房地产行业周度观察

2025年8月12日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2025.8.12 上周房地产行业指数表现 上周（2025.8.4-2025.8.8）房地产（申万）板块上涨2.16%，沪深300指数上涨1.23%，房地产板块领先沪深300指数0.93个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第16位。今年以来，沪深300指数上涨4.32%，房地产板块下跌1.01%，房地产累计落后沪深300指数5.34个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨2.2%，房地产服务板块上涨1.33%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2025.8.4-2025.8.10）30大中城市房地产新房成交面积129.45万平方米，同比下跌12.29%，环比下跌21.59%。30大中城市房地产新房累计成交面积5499.32万平方米，同比下跌4.09%。从库存消化 周 期 来 看 ， 上 周10大 城 市 存 销 比 为119.01， 其 中 一 线 城 市为73.58，二线城市为196.75。上周7个城市房地产二手房成交面积123.16万平方米，同比下跌4.44%，环比上涨0.05%。7个一二线城市二手房累计成交面积4606.34万平方米，同比上涨14.93%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1776.53万平方米 ， 环 比 下 跌30.93%， 土 地 成 交 总 价186.82亿 元 ， 环 比 下跌51.25%，成交楼面均价1052元，环比下跌29.4%，土地成交溢价率为2.45%，环比下跌0.95个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计66385.43万平方米，同比下跌2.85%，土地成交金额累计11539.45亿元，同比增长16.87%。 行业与公司动态 北京优化调整房地产调控政策。盈新发展公布2025年股票期权激励计划(草案)。 投资建议 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 近期房地产市场成交量同比小幅下滑，市场较为平淡。北京优化调整房地产政策，购房套数和公积金额度均有调整。各地房地产政策措施持续出台，房地产市场总体朝着止跌回稳的方向迈进。随着房地产政策持续优化，我国房地产市场有望保持平稳发展。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2025.8.4-2025.8.8）房地产（申万）板块上涨2.16%，沪深300指数上涨1.23%，房地产板块领先沪深300指数0.93个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第16位。今年以来，沪深300指数上涨4.32%，房地产板块下跌1.01%，房地产累计落后沪深300指数5.34个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨2.2%，房地产服务板块上涨1.33%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业111家上市公司中，上周86家公司上涨，12家公司下跌，涨幅前 3名分别为黑牡丹、*ST荣控和亚通股份，跌幅前3名分别为珠江股份、海泰发展和*ST金科。 二、房地产行业数据周度观察 上周（2025.8.4-2025.8.10）30大中城市房地产新房成交面积129.45万平