房地产行业周度观察

2025年7月28日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2025.7.25 上周房地产行业指数表现 上周（2025.7.21-2025.7.25）房地产（申万）板块上涨4.07%，沪深300指数上涨1.69%，房地产板块领先沪深300指数2.38个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第7位。今年以来，沪深300指数上涨4.89%，房地产板块上涨0.34%，房地产累计落后沪深300指数4.55个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨4.14%，房地产服务板块上涨2.62%。 房地产行业周度数据跟踪 上 周 （2025.7.21-2025.7.27）30大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面积140.16万平方米，同比下跌16.25%，环比上涨4.67%。30大中城市房地产新房累计成交面积5201.68万平方米，同比下跌3.52%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为129.81，其中一线城市为79.6， 二 线 城 市 为217.5。 上 周7个 城 市 房 地 产 二 手 房 成 交 面积137.95万平方米，同比下跌2.63%，环比上涨4.47%。7个一二线城市二手房累计成交面积4446.93万平方米，同比上涨18.58%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1349.29万平方米，环比下跌22.97%，土地成交总价199.02亿元，环比上涨2.33%，成交楼面均价1475元，环比上涨32.88%，土地成交溢价率为8.7%，环比上涨0.87个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累 计61075.91万 平 方 米 ， 同 比 下 跌5.21%， 土 地 成 交 金 额 累计10699.1亿元，同比增长16.29%。 行业与公司动态 二季度人民币房地产贷款余额同比增长。＊ST中地公布重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）。 投资建议 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 近期房地产市场成交量总体平稳。中央城市工作会议为我国今后一段时间的城镇化和城市发展做出了部署，会议提出加快构建房地产发展新模式。《住房租赁条例》颁布实施，为租购并举的房地产模式提供了法律保障。各地房地产政策措施持续出台，房地产市场总体朝着止跌回稳的方向迈进。随着房地产政策持续优化，我国房地产市场有望保持平稳发展。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2025.7.21-2025.7.25）房地产（申万）板块上涨4.07%，沪深300指数上涨1.69%，房地产板块领先沪深300指数2.38个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第7位。今年以来，沪深300指数上涨4.89%，房地产板块上涨0.34%，房地产累计落后沪深300指数4.55个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨4.14%，房地产服务板块上涨2.62%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业111家上市公司中，上周92家公司上涨，16家公司下跌，涨幅前 3名分别为*ST南置、海南机场和张江高科，跌幅前3名分别为渝开发、市北高新和