房地产行业周度观察

2025年7月8日中性市场表现截至2025.7.7数据来源：Wind，国新证券整理分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn证券研究报告 房地产行业周度观察 未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明目录一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 2 未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明图表目录图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 3 未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明一、上周市场回顾上周（2025.6.30-2025.7.4）房地产（申万）板块上涨0.29%，沪深300指数上涨1.54%，房地产板块落后沪深300指数1.29个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第23位。今年以来，沪深300指数上涨1.2%，房地产板块下跌7.13%，房地产累计落后沪深300指数8.33个百分点。图表1：房地产行业板块相对表现（%）数据来源：Wind，国新证券整理子板块中，上周房地产开发板块上涨0.28%，房地产服务板块上涨0.48%。图表2：房地产行业子板块表现数据来源：Wind，国新证券整理房地产行业111家上市公司中，上周62家公司上涨，40家公司下跌，涨幅前 未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3名分别为*ST南置、南山控股和珠江股份，跌幅前3名分别为ST数源、深振业A和*ST荣控。图表3：房地产行业个股涨跌幅板块涨幅前三名板块跌幅前三名证券代码证券简称周涨跌幅（%）证券代码证券简称周涨跌幅（%）002305.SZ*ST南置14.57000909.SZST数源-6.88002314.SZ南山控股10.98000006.SZ深振业A-6.13600684.SH珠江股份6.45000668.SZ*ST荣控-5.12数据来源：Wind，国新证券整理二、房地产行业数据周度观察上周（2025.6.30-2025.7.6）30大中城市房地产新房成交面积189.06万平方米，同比下跌1.06%，环比下跌38.17%。其中一线城市成交面积58.15万平方米，同比上涨3.64%，二线城市成交面积101.75万平方米，同比上涨19.56%，三线城市成交面积29.16万平方米，同比下跌41.53%。图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）上周值上周环比上周同比前一周值去年同期30大中城市189.06-38.17%-1.06%305.79191.08一线城市58.15-33.02%3.64%86.8256.11二线城市101.75-39.21%19.56%167.3885.10三线城市29.16-43.47%-41.53%51.5949.87数据来源：Wind，国新证券整理30大中城市房地产新房累计成交面积4783.66万平方米，同比下跌2.3%。 未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明数据来源：Wind，国新证券整理从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为63.06，其中一线城市为45.45，二线城市为83.68。图表7：10大城市房地产存销比上周值10大城市63.06一线城市45.45二线城市83.68数据来源：Wind，国新证券整理受成交量波动影响，上周存销比环比下降。图表8：10大城市商品房存销比数据来源：Wind，国新证券整理选取北京、深圳、杭州、成都、苏州、青岛和厦门7个一二线城市，统计二手