南京2013年第二季度房地产市场总结
经济概览
- 2013年第一季度，南京市GDP增长11.0%，固定资产投资同比增长10.7%，城镇居民人均可支配收入增长9.3%，工业总产值增长12.5%，CPI上涨1.4%。
写字楼市场
- 甲级写字楼租金环比微升0.22%，同比下降2.84%，空置率降至8.11%，环比下降1.75%。
- 净吸纳量上升至21,093平方米，租赁情况改善。
- 预计租金价格维稳，下半年可能小幅上涨，中长期看租金增幅停滞，空置率将上升至10%左右。
- 平均回报率6.15%，资本价值环比增长3.99%，投资者预期乐观。
商铺市场
- 中心商圈无新增供应，平均租金环比上涨0.56%，同比上涨4.31%，出租率提升至92.82%。
- 新区商业中心兴起，河西和江宁将有大量新增供应，租金预计继续上涨。
工业市场
- 工业用地出让面积和地价环比增长，工业物业平均租金环比上涨。
- 优质仓库和厂房租金上涨，研发办公楼租金稳定。
- 物流仓储板块需求强劲，冷链物流领域将有新增供应。
住宅市场
- 商品房价格环比上涨1.03%，同比上涨8.82%，交易量从3月高峰回落。
- 高端非服务式公寓价格上涨3.69%，高端别墅价格上涨0.21%。
- 租赁市场租金环比上涨，供需比高显示硬性需求强劲，但新增供应将导致价格增速放缓。
关键数据
- 写字楼：租金3.91元/平方米/天，空置率8.11%。
- 商铺：中心商圈租金33.66元/平方米/天，出租率92.82%。
- 工业物业：平均租金26.5元/平方米/月。
- 高端住宅：公寓价格26,212元/平方米，别墅价格23,486元/平方米。
