杭州2013年第三季度房地产市场整体呈现稳步增长态势。
经济概览
2013年第二季度，杭州地区生产总值为3,632.47亿元，同比增长8.0%；城镇居民人均可支配收入为21,492元，同比增长9.1%；固定资产投资总额同比增长18.3%；实际利用外资额同比上升27.7%。
写字楼市场
- 新增供应约80,000平方米，总存量达1,844,135平方米，净吸纳量约49,332平方米，环比和同比均有大幅上升。
- 租金环比微幅下调0.22%至人民币每天每平方米4.62元，空置率微幅上升至23.48%。
- 甲级写字楼资本价值小幅回落至人民币每平方米31,412元，市场回报率上升至5.40%。
- 预计第四季度空置率将保持稳定或微降，租金继续稳定；中长期来看，新增供应将推高空置率并加剧区域竞争。
商铺市场
- 中心城区优质商铺租金环比上涨0.39%至人民币每天每平方米42.75元，出租率小幅上升至99.25%。
- 新商圈（如武林、钱江新城）租金增长潜力较大，中心商圈进入慢增长期。
工业市场
- 工业用地平均楼面地价环比回落30%至人民币每平方米290元。
- 研发办公楼和优质仓库租金保持不变，分别为人民币每月每平方米45.5元和28.0元；厂房租金上浮5.6%至人民币每月每平方米19.0元。
- 高端仓库空置率仅3.7%，供应短缺仍是主要挑战。
住宅市场
- 新建商品住宅价格环比上涨放缓，7月和8月平均交易价格分别为16,716元和15,908元人民币。
- 高端非服务式公寓价格环比上涨1.35%至人民币每平方米43,686元，别墅价格环比下跌0.53%至人民币每平方米34,436元。
- 租赁市场高端非服务式公寓租金环比上升2.01%至人民币每平方米每月71.2元，别墅租金环比上升0.75%至人民币每平方米每月54.5元。
- 预计大众商品房市场将实现相对稳定的价格，政策调控方向待观察。
