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房地产 2025-02-09 戴德梁行 Joker Chan

2013年上半年，中国写字楼市场因宏观经济增速放缓、融资环境紧缩以及对经济前景的担忧而有所降温。需求方面，国企和本地公司成为主要租赁力量，吸纳量主要集中在上海、北京、深圳和广州等一线城市，其中广州吸纳量最高达223,859平方米。非核心城市吸纳量维持低位，武汉表现较好。供应方面，广州和上海新增供应量最大，分别为358,400和289,271平方米，但空置率保持稳定。北京新增供应有限，空置率全国最低为1.3%。非核心城市如杭州和西安新增供应较大，但成都、大连和重庆空置率仍处高位。租金方面，上海最优租金最高达338.68元/平方米/月，但连续两个季度环比下降；深圳租金同比增长9.3%。天津租金与其他复苏城市相似，而成都等非核心城市租金增长受压。展望未来，非核心城市将有大量新增供应投入市场，预计租金增长放缓，空置率上升。整栋或分契业权模式发售、写字楼升级改造将成为趋势。

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