经济概览
2014年经济增长总体放缓，广州、武汉、长沙前三季度地区生产总值增速均有所下降，但第三产业增速最快。固定资产投资增速放缓，房地产开发投资增速表现不一，武汉增速最快，长沙加快。社会消费方面，零售总额增速放缓，但新业态保持较快发展。
写字楼市场
- 广州： 新增供应带来交投活跃，净吸纳量创年内高峰。租金微降，性价比提升，吸纳量增加，空置率下降。
- 武汉： 搬迁及扩租需求释放，吸纳量约为全年三分之一。部分楼宇优质租户流失及新项目入市，空置率上涨。租金上涨，市场分化加剧。
- 长沙： 新增优质写字楼拉升平均租金，搬迁及扩租需求积极释放。净吸纳量达到高位水平，空置率上升。
展望： 三城市都将迎来新一轮供应放量，空置率上升。广州和长沙平均租金将面临下行压力，武汉平均租金增幅将明显收窄。
商铺市场
- 广州： 核心商圈租金上涨，空置率下降。外围商圈新项目开业，零售业态调整，竞争加剧。
- 武汉： 核心商圈租金上涨，空置率上升。外围商圈新项目开业，消费升级，体验业态兴起。
- 长沙： 优质商场租金保持平稳，空置率下降。百货业承压，加速线上线下融合，购物中心增加餐饮等体验性业态。
展望： 广州商业地产将进入井喷期，新增供应庞大，竞争加剧，预计空置率上升，平均租金面临下行压力。武汉和长沙商业发展空间较大，但需应对电商压力和消费习惯改变。
住宅市场
- 广州： 政策利好刺激成交回暖，成交量大幅增长，但库存高企，房价上涨乏力。高端住宅价值表现平稳。
- 武汉： 政策红利影响，成交量井喷，但房价上涨幅度有限。中长期来看，房价存在上涨空间。
- 长沙： 政策刺激下成交量增长，房价保持稳定。去库存依然是主要任务。
展望： 广州住宅市场将保持活力，但价格大幅上涨可能性不大。武汉和长沙住宅市场将逐渐回暖，供求关系趋于健康，房价存在上涨空间。
