台北2013年第二季度房地产市场分析
经济概况
- 国内生产总值：2013年第一季度为36,377亿元（1,231亿美元），同比增长1.67%。
- 出口：4月出口总值较上月减少8.00%，为7,468.5亿元（253亿美元），同比减少0.70%。
- 失业率：4月失业率为4.07%，与去年同期相比下降0.03个百分点。
- 消费物价指数：5月为102.24，同比上升0.74%，环比上升0.19%。
办公市场
- 租金：全市A级办公楼租金除敦北民生区及敦南区分别微降0.45%及0.85%外，其余区域均持平。全市平均租金环比下降0.44%，至每坪每月2,290元（78.5美元）。
- 空置率：全市整体空置率为8.7%，较上季度减少0.5个百分点。
- 新供应：预计2013年下半年将有约10,350坪的新供应，主要集中在信义区。
零售市场
- 零售额：2013年4月综合商品零售业营业额较去年同期增长0.6%。
- 空置率：主要商圈空置率普遍下降，但租金成本较高导致较大面积店面去化较慢。
工业市场
- 内湖科技园区：各区域空置率涨跌互见，西湖段和旧宗段空置率分别降至4.3%和27.0%，文德段微幅上调至13.2%。
- 租金：西湖段和旧宗段租金微幅上涨，分别为1,200元（40.5美元）和900元（30.5美元），文德段租金持平。
投资市场
- 交易情况：2013年第二季度交易金额大幅下滑，主要买家为购置自用厂房和工业用地的企业。
- 大宗交易：最大宗交易为丽宝建设以19.16亿元购入内湖旧宗段厂办大楼，华固建设以13.88亿元标下文山区景美财训所案。
总结
台北2013年第二季度经济总体平稳，办公市场租金略有波动，零售市场表现保守，工业市场在内湖科技园区表现出积极态势，投资市场则因监管政策影响较为清淡。
