大连市2013年第三季度房地产市场总结
经济概览
- 2013年上半年，大连市经济运行总体稳健，地区生产总值同比增长9.30%，达到3,728.0亿元。
- 外贸进出口总额与去年同期持平，达到321.2亿美元。
- 人均可支配收入同比增长13.4%，达到27,539元。
- 固定资产投资同比增长22.8%，达到2,869.8亿元，其中房地产开发投资同比增长27.8%。
- 居民消费物价指数同比上涨0.7%。
写字楼市场
- 2013年第三季度，大连市甲级写字楼市场无新供应入市，总存量保持674,317平方米。
- 租赁需求明显上升，净吸纳量环比增长79.1%至15,870.4平方米，但同比下降74.1%。
- 空置率环比下降1.0个百分点至27.3%，其中开发区空置率略有上升至42.0%，其他区域下降约1个百分点。
- 平均租金环比上涨3.4%至每月每平方米112.36元，开发区租金上涨9.1%至73.0元，青泥洼桥区域上涨6.7%至139.6元。
- 预计第四季度市场将保持稳定，东港商务区未来几年潜在供应量将超过100万平方米，市场竞争加剧。
商铺市场
- 2013年上半年，大连商业市场保持活跃，社会消费品零售总额同比增长12.6%。
- 万达广场和红星美凯龙大连华南国际家居生活广场开业，分别带来200,000平方米和15,000平方米的新供应。
- 购物中心平均空置率环比上升3.5个百分点至7.6%，新供应快速吸纳表明市场需求稳定。
- 预计下一季度社会消费品零售总额将持续增长，优质成熟地段商铺租金将稳步上涨。
住宅市场
- 2013年7月，大连市调整住房公积金缴存基数，商品住宅市场成交量逐渐回落。
- 2013年6月至8月，市内四区商品住宅成交量比3月至5月下降7.65%，成交约72.26万平方米。
- 新建商品住宅平均售价环比上涨10.21%至每平方米12,012元，中山区涨幅最大至19,933元。
- 住宅租赁市场呈缓慢上升趋势，中高端住宅租金和售价环比上涨3.4%。
- 预计后市住宅市场租金及售价将趋于稳定。
