经济概览
2013年第二季度，上海地区生产总值为10,168.52亿元，同比增长7.7%；规模以上工业总产值同比增长2.9%；房地产开发投资同比增长21.3%，其中写字楼投资增长82.5%，住宅投资增长6.0%，商业营业用房增长47.7%；实际利用外资同比增长10.4%；7月居民消费物价指数为102.0。
写字楼市场
本季度新增供应32,748平方米，总存量达6,088,488平方米，净吸纳量44,868平方米，空置率8.06%，环比下降0.24个百分点。平均租金为每天每平方米8.60元，环比下降0.9%。浦东空置率最低为3.85%。预计年底前新增供应约40万平方米，空置率将上升，租金保持稳定。市场回报率稳定在5.77%，资本价值略有回落。预计四季度租金增长范围在-1.0%-0.5%，空置率上升2-4个百分点，回报率维持在5.5-5.8%。
商铺市场
本季度中心商圈优质商铺平均首层租金为每天每平方米60.00元，环比下降0.61%；平均出租率为92.77%，环比下降1.30%。租金下降主要来自淮海中路和南京西路。徐家汇中心地块以217.7亿成交。预计未来商场租金坚挺，缓慢上升。
工业市场
整体工业物业平均租金每月每平方米58.91元，空置率7.40%。研发办公楼租金环比微幅下降，空置率上升至14.20%；厂房租金上涨0.9%，空置率稳定在3.91%；高端仓库租金微幅上涨，空置率上升至8.26%。普洛斯奉贤海港园入市，临港仓库净吸纳量改善。预计下季度高端仓库空置率将被推高。
住宅市场
新建商品住宅价格环比增长1.5%。高端非服务式公寓交易价格环比上升16.38%，达到每平方米66,860元；高端别墅价格环比下跌7.98%，达到每平方米51,747元。租金保持相对稳定。预计未来政策将影响市场调控方向。
投资市场
本季度大宗物业投资活跃，总成交量68宗，总交易额796.94亿元，环比增长56%。大金额成交主要集中在商办混合用地，混合用地成交金额达588.68亿元，环比增长138%。住宅投资交易量上升，金额达142.72亿元，环比增长37%。威万国际以217.7亿收购徐家汇中心地块。预计乐观情绪将延续到下季度。
