Property Times

2014年第一季度，香港经济总体表现良好，本地生产总值按年增长3.0%，失业率降至3.1%的历史低位，访港旅客人数按年上升9.8%。然而，受楼市调控措施和农历新年影响，住宅市场成交疏落，二手市场雪上加霜，一手市场虽保持活跃，但整体价格按年下跌5.4%。

写字楼市场受内地及国外金融机构需求带动，净吸纳量达365,315平方呎，连续两季录得正数，空置率由6.3%下跌至5.6%。金融业继续担当中环租赁活动的重要角色，租金轻微下跌0.7%，空置率下跌0.8个百分点至5.6%。湾仔/铜锣湾及港岛东因缺乏可供出租面积，租赁活动较沉静。九龙方面，尖沙咀空置率上升0.1个百分点至4.9%，而九龙东因新落成大厦被吸纳，净吸纳量跃升至105,904平方呎，空置率下降至10.7%。

商铺市场受访港旅客人数上升和零售业增长强劲推动，租金指数按季下跌7.3%和6.3%，分别录得香港岛和九龙的跌幅，而新界区因内地即日来回游客消费集中而录得0.8%的升幅。一線商鋪租金仍会持续高企并有温和增长，但二线零售区空置率不断上升，料对租金增长构成压力。

投资市场整体气氛淡静，大额交易由45宗轻微下跌至41宗，总成交金额大幅下跌至97.1亿港元。商铺买卖共占23宗，为大幅成交的56%，里昂证券拆售罗素街8号备受市场追捧。酒店和酒店用地因访港旅客不断上升而受到投资者关注，其中一幢位于上环的酒店以5.4亿港元成交。豪宅市场大额交易由17宗下降至12宗，总成交金额按季下跌20.5%至32.4亿港元，但本地和内地用家继续支撑大市。