Property Times

经济概览

2013年上半年，青岛市经济运行总体稳健，GDP同比增长9.40%，第三产业增加值同比增长9.1%，占GDP比重为47.28%。人均可支配收入同比增长9.20%，实际利用外资额同比增长15.70%，固定资产投资额同比增长20.6%。居民消费价格水平同比上涨2.3%。

写字楼市场

2013年第三季度，青岛甲级写字楼租赁需求明显上升，吸纳量环比大幅上升99.25%至40,236.29平方米，空置率环比下降2.78个百分点至24.99%。整体租金基本保持稳定，为每月每平方米107.05元。市南CBD租金环比上涨0.64%，崂山CBD租金环比上涨0.41%，市北CBD租金环比下降0.16%。年内仍有10万多平方米的新增供应，未来租金上涨空间受限。

商铺市场

2013年上半年，青岛市社会消费品零售总额同比增长12.8%，增速有所放缓。商铺市场整体表现平稳，无新增供给。快时尚、零售、餐饮、超市等业态仍表现活跃，核心商圈购物中心租金保持稳定上升。不同零售物业表现分化，成熟优质地段物业租金上涨，非成熟地段物业租金下行压力较大。

住宅市场

自新国五条后，住宅市场持续回暖，2013年7月至8月全市一手住宅成交面积环比增加3.29%。2013年前8个月，全市住宅新房成交均价同比增长5.70%。二手房成交量环比上涨14.46%，70-90平方米小户型受青睐。未来住宅市场售价将趋于稳定。