Property Times

华北区2014年第4季度市场呈现回暖迹象，但各城市市场表现存在差异。

经济概览

• 除北京外，华北五市经济指标增速普遍下降，固定资产投资同比下滑，但房地产投资增速有所上涨。
• 北京地区生产总值同比增长7.3%，增速较上半年提高0.1个百分点。

甲级写字楼市场

• 华北六市新增供应250,000平方米，总存量达9,692,355平方米。
• 天津市场租赁需求表现良好，净吸纳量环比上涨3.6倍，空置率下降至21.49%。
• 北京、沈阳及青岛空置率上升，其中北京租金小幅上涨0.41%。
• 预计未来市场将迎来较大供应，空置率或上升，租金涨幅受抑制。

商铺市场

• 华北六市社会消费品零售额同比继续增长，除沈阳和大连外，其余四市均有新增商业项目。
• 北京通州万达广场等大型项目入市，带来985,000平方米新增供应。
• 天津恒隆广场开业，带来152,831平方米新增供应。
• 预计未来市场将迎来大量新增供应，竞争加剧，空置率或上升，租金维持平稳。

住宅市场

• 华北区六市商品房销售市场受“930”政策影响呈现回暖迹象。
• 天津、沈阳、大连及西安成交量上涨明显，涨幅均达30%以上。
• 北京高端住宅市场成交量和价格均上涨，高端公寓成交量涨幅较大。
• 预计未来市场将保持平稳态势，成交价格继续平稳，营销和走量成为房企关注焦点。

投资市场

• 北京大宗投资市场成交量及金额环比下降，土地市场以住宅类用地成交为主。
• 预计未来热点区域优质地块仍受热捧，整栋物业市场保持活跃。