2013年中国写字楼市场回顾与2014年展望
需求
- 2013年第三季度国内生产总值（GDP）增长率为7.8%，工业生产、零售销售和新订单稳步增长，预计2014年至2017年GDP将达到7.3%。
- 2013年写字楼总吸纳量放缓至1,947,000平方米。
- 上海吸纳量最高，达到429,000平方米，主要受信息科技界和金融业支持，珠江新城甲级写字楼空置率维持在低水平。
- 广州吸纳量为336,000平方米，非核心城市吸纳量低位，西安最低为16,000平方米。
- 杭州吸纳量由上半年的13,000平方米上升至下半年的151,023平方米，主要来自金融和制造业企业。
现有存量与供应
- 上海和广州新增供应分别为548,359平方米和410,400平方米，空置率分别为8.6%和9.8%，租赁市场活跃。
- 北京和深圳新增供应分别为243,957平方米和172,585平方米，空置率分别为2.6%和8.3%。
- 成都和杭州新增供应较大，成都空置率升至47.8%。
租金
- 北京最优租金达到335.2元/平方米/月，同比上升3.0%，内资企业租赁活动占三分之二。
- 上海最优租金为334.6元/平方米/月，同比下降4.0%，浦东新增供应导致租金调整。
- 大连租金同比增长15.7%，达到104.4元/平方米/月，受有限新增供应和吸纳量支撑。
- 成都、上海和广州租金同比下降，分别为4.7%、4.0%和1.5%。
展望
- 北京未来三年新增供应仅762,000平方米，供不应求，租金稳步上升。
- 非核心城市如重庆，2014至2016年新增供应将达2,914,000平方米，空置率上升，租金调整。
- 预计越来越多写字楼项目推迟完成或待价而沽，租金面临下行压力。
