經濟概覽
- 2013年第二季度本地實際生產總值增長按年增長達3.3%，反映本地經濟活動有所改善。
- 2013年8月整體出口額按年輕微下跌1.3%至3,075億港元。
- 第3季度通脹輕微上升，2013年8月份綜合消費物價指數的增長是4.5%。
- 6月至8月按季度調整失業率維持於3.3%的水平。
- 2013年第2季，私人消費開支按年實質增長4.5%。
- 來自內地的訪港旅客增長繼續支持整體訪港旅客的增長，2013年8月訪港旅客人數按年增長9.4%至536萬人次。
寫字樓市場
- 本季度整體寫字樓市場需求疲軟，租務氣氛較為沉寂，整體淨吸納量下跌至-191,928平方呎，整體租金則輕微下跌了0.72%至60.8港元/平方呎/月。
- 金融和房地產行業集中的上環／中環／金鐘區域吸納量跌至-201,490平方呎，租金輕微按季下跌了1.2%。
- 港島東及尖沙咀區域淨吸納量分別為-48,905平方呎和-30,550平方呎，租金與上季度持平。
- 資訊科技界租賃表現較突出，灣仔/銅鑼灣區域淨吸納量達52,207平方呎，成為本季度淨吸納量最高的分區。
- 九龍東區域淨吸納量達36,810平方呎，但空置率從第2季的5.93%上升至第3季的6.29%。
- 預計租賃市場仍將較沉寂，但資訊科技界將繼續在本港寫字樓吸納方面擔當重要角色。
商鋪市場
- 2013年8月訪港旅客人數按年增長9.4%，零售總額按年增長8.1%。
- 遊客的消費模式從高端奢侈品產品轉到中檔產品的趨勢明顯，新界商鋪租金按年升幅達5.5%。
- 九龍商鋪租金按年上升4.1%，香港島商鋪租金按年下跌4.8%。
- 黃金零售區一線街道的店舖競爭依然激烈，二線和三線街道的店舖空置面積有所增加。
- 展望將來，化妝品及中價貨品可望錄得更佳的銷貨量，為舖租前景帶來支持。
住宅市場
- 準買家保持謹慎，但銀行貸款利率仍維持於低水平，二手住宅業主持貨能力較強。
- 全季二手住宅成交量低水平，一手住宅成交量微升。
- 整體住宅價格基本保持穩定，整體住宅價格指數按季微跌0.1%，按年上升3.2%。
- 普通住宅市場價錢和成交量都顯示出較強的勢頭，普通住宅價格指數按年上升了6.6%。
- 豪宅價格按季下跌了0.8%，按年只下跌了0.9%。
- 預計更多準買家將轉到一手市場，樓價將繼續面臨下行壓力。
投資市場
- 總價高的物業投資進一步下降，單一成交金額逾1億港元的大額交易的交易總數按季下跌36%至27宗。
- 買賣宗數從2013年第1季度的28宗大跌82.1%至2013年第2季度的5宗。
- 工業物業買賣宗數從第2季度的4宗增加至第3季度的6宗。
- 酒店和酒店用地感興趣，南豐在西營盤以9.08億港元買了一個酒店發展地盤，灣仔的一棟酒店亦以6.8億港元成交。
