沈阳2013年第三季度房地产市场总结
经济概览
- 2013年前两季度地区生产总值同比增长9.0%，达到3,523.0亿元，增速较去年同期下降1%。
- 工业生产稳定增长，前七个月规模以上工业增加值同比增长11.8%。
- 固定资产投资总额同比增长19.7%，其中房地产开发投资同比增长18.1%。
- 实际利用外资同比下降8.4%，但高于去年同期3.4%的下降幅度。
- 城市居民人均可支配收入同比增长9.6%，物价涨幅回落，通胀压力缓解。
写字楼市场
- 第三季度新增供应43,000平方米，总存量达到460,700平方米。
- 净吸纳量从第二季度的2,874.5平方米上升至24,100.8平方米，空置率从12.63%增长至16.18%。
- 平均租金环比下降0.32%至167.30元/平方米。
- 北站区域因中汇广场B座入市，空置率骤升至21.86%，租金下降2.45%。
- 中山广场－和平大街区域空置率略降至6.03%，平均租金稳定在113.98元/平方米。
- 五里河区域空置率下降至12%，租金保持稳定在199.40元/平方米。
- 中街区域空置率降至38%，租金保持114.29元/平方米。
- 未来一年新项目将集中在2014年末入市，市场进入整固期，呈现去库存趋势。
商铺市场
- 社会消费品零售总额同比增长13.0%，达到1,499.5亿元人民币。
- 第三季度奥体万达广场开业，新增供应170,000平方米。
- 沈阳金融购物中心投入市场，新增供应150,000平方米。
- 太原街新玛特（花季店）关闭，反映市场竞争加剧和项目优胜劣汰。
- 预计阳光百货即将开业，2014年将有大量购物中心入市，市场竞争将加速调整。
住宅市场
- 1-7月成交量同比增长13.94%，达到729.34万平方米。
- 供应量同比减少5.30%，批准上市的住宅面积为750.87万平方米。
- 平均售价同比增长3.35%，达到6,287.10元/平方米。
- 自6月起价格首次出现增长，房地产商叫价态度转变。
- 预计刚性需求和改善性需求将使楼价继续稳定上升，市场保持相对稳定发展态势。
