深圳2013年第三季度经济总体保持稳中趋升，但各房地产市场呈现分化态势。
经济概览
- 深圳上半年GDP增长9.5%，增速比去年同期提高1.5个百分点，高于全国平均水平。
- 工业生产平稳增长，前7个月规模以上工业增加值增长8.5%。
- 固定资产投资增长11.6%，达到年内最高增速。
- 外贸出口增速回落，前7个月进出口总额增长35.8%，增速比上半年下降6.4个百分点。
- 7月CPI同比上涨2.4%，物价上涨加快。
写字楼市场
- 第三季度甲级写字楼吸纳量环比下降55.11%至22,059平方米，主要受新增供应较少、租金偏高及部分企业自用等因素影响。
- 南山区吸纳量居各区之首，达16,260平方米，空置率16.34%；福田、罗湖无新增供应，吸纳量分别为1,684平方米和4,115平方米，空置率分别为5.62%和9.33%。
- 租金小幅上升1.47%至每月每平方米189.72元，其中福田、罗湖、南山平均租金分别为202.65元、175.99元、149.67元。
- 一手写字楼成交面积同比增长182.25%，二手写字楼成交重回上升通道。
- 预计年底新供应将刺激需求，但2014年上半年无新供应，租金预计稳中有升。
商铺市场
- 社会消费品零售总额增速放缓，零售业竞争加剧，电商冲击传统百货。
- 核心商圈购物中心经营无忧，部分购物中心进行局部调整和品牌升级，租金小幅上调。
- 二手商铺成交量下滑，一手商铺成交同比增长182.25%。
- 四季度多个商业项目入市，市场竞争加剧，预计租金和售价维持稳定。
工业市场
- 工业生产平稳增长，前7个月规模以上工业增加值增长8.5%。
- 保税仓租赁需求增加，电商发展带动普通仓储物业需求上升，但传统仓储物业供应减少，向外围区域转移。
- 工业厂房租赁需求稳定，中心城区租金较为稳定。
- 研发办公物业需求增长，租金稳中有升。
- 工业地产投资市场活跃，传统开发企业和基金公司关注工业地产。
住宅市场
- 下半年供应减少，购房者观望情绪加重，住宅成交量下滑。
- 前三季度新房批准预售面积同比增长27.93%，达到333.64万平方米。
- 住宅成交均价连续两个月环比回落，但同比上涨15.48%，达到每平方米21597元。
- 二手住宅成交趋稳，售价环比上涨5.74%，租金上涨3.23%。
- 普通住房标准调整或刺激刚需释放，但楼市调控仍将从紧，预计下半年成交保持平稳。
