经济概览
2013年上半年，天津市经济保持增长态势，地区生产总值同比增长12.5%，固定资产投资增长18.5%，人均可支配收入增长11.0%，实际利用外资增长15.38%，房地产开发投资增长20.2%，居民消费价格指数上涨2.6%。
写字楼市场
- 供应与租金：2013年第三季度，天津市优质写字楼无新增供应，核心优质商务区热点写字楼可供租赁面积下降，部分业主将租金向同商圈内相似品质物业看齐，全市写字楼租金上调至每月每平方米124.29元，环比上升1.30%。
- 需求与空置率：甲级写字楼租赁市场回暖，需求稳步增长，全市净吸纳量7,924平方米，同比略降0.95%。金融类客户需求占55%以上，内资客户为主。无新增供应加之需求上涨，甲级写字楼空置率下降至14.12%。
- 散售市场：成交面积环比下降，成交均价每平方米19,548元，部分写字楼开发企业自用需求拉低均价。
- 滨海新区：写字楼建设稳步推进，甲级写字楼租赁市场租金维持在每月每平方米135-156元。
- 未来趋势：市区多个写字楼项目供应放量，滨海新区写字楼大体量供应，短期内租金下行压力较大，长期将平稳上升。
商铺市场
- 新增供应：天佑城购物中心开业，新增11.3万平方米商业供应，定位中高端，以大众化品牌为主，与同商圈项目形成差异化经营。
- 租赁活动：国际奢侈品牌扩张步伐显著，购物中心调整品牌结构，加大体验式业态比重。
- 成交情况：散售市场成交12.8万平方米，环比大幅上涨，多为个人投资客户购买；整售市场无公布交易。
- 滨海新区：金元宝于家堡购物中心试开业，填补新港地区大型购物中心空白。
住宅市场
- 供应与成交：第三季度新增供应明显增加，市内六区与滨海新区共成交93.08万平方米，环比下降16.43%。6月至8月成交量持续回落，7月以来需求释放，成交量回升。
- 价格走势：住宅价格稳中有升，平均成交价格环比上升0.35%，达到每平方米13,739元。市内六区平均成交价格环比上升3.10%，滨海新区成交价格环比上升0.98%。
- 土地市场：住宅用地成交升温，天房集团竞得南开区育梁道用地，溢价率163%，成为天津首块楼面地价突破2万元/平米的住宅用地。
- 地铁影响：地铁2号线全线贯通，沿线物业成交活跃。
- 未来趋势：刚需占据市场主力，高端住宅市场表现平稳。近期多宗住宅用地高溢价率成交刺激市场，短期量价齐升，但大幅上涨可能性不大。
