沈阳写字楼市场概况
2022年第一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市，存量与去年年末持平，为121.2万平方米。市场租赁成交出现回暖，净吸纳量约6,689平方米，空置率环比下降0.6个百分点至32.0%，但高空置压力仍存。租金持续下行，跌破70元/平方米/月，达到69.56元/平方米/月。主要成交集中在金廊-五里河板块，TMT行业成交占比32.4%，建设工程/房地产行业占比26.5%。未来两年将有大量潜在项目入市，市场活跃度有望提升，但租金承压态势将持续。
沈阳零售市场概况
2022年第一季度，沈阳零售市场无新增供应，总存量约为541.5万平方米。受疫情影响，市场空置率微升至17.26%，租金降至278元/平方米/月。网红餐饮、休闲娱乐业态表现活跃，如波波笑剧场入驻大悦城，楠火锅在市府恒隆广场再开门店，Victoria’s Secret在铁西万象汇开业。未来，市场将面临存量项目调整升级与新增项目竞争的双重挑战，运营商需提升硬件和运营策略以吸引消费者。
沈阳城建规划展望
2022年沈阳城建规划围绕建设国家中心城市展开，涵盖城市更新、现代都市圈建设等六大方面，营商环境将进一步优化，发展机遇增多。优质写字楼和零售项目持续入市将提升市场品质，近郊区域商业活力有望改善，但新增供应也可能加剧市场竞争，推高空置率。
