2022年第四季度沈阳写字楼和零售物业市场报告

沈阳写字楼市场概况

• 市场概况：2022年第四季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目，存量维持在126.1万平方米。全年新增供应仅4.9万平方米（旭辉中心），受疫情影响新增供应放缓。
• 市场指标：2022全年租金录得68.2元/平方米/月，环比下降；空置率33.3%，环比下降0.38个百分点。
• 租户结构：专业服务、TMT、金融行业合计贡献近七成租赁成交。
• 未来展望：2023-2024年预计将有超过26万平方米新增供应，初期可能推高空置率；后疫情时代，提升写字楼软硬件水平（如商务配套、智能化管理、绿色办公环境）将成为竞争关键，市场逐步回暖，企业回归正常选址节奏，租赁成交活跃度提升。

沈阳零售市场概况

• 市场概况：2022年第四季度，中街板块大悦城E馆开业，新增约5.5万平方米，全市优质零售物业总存量升至约587万平方米。
• 市场指标：受疫情及寒冷气候影响，装修和拓店放缓，租金微降至268元/平方米/月，空置率微升至17.9%。
• 新店开业：引入沉浸式音乐体验品牌原料库、杜卡迪全国首店，星巴克、%Arabica等咖啡品牌积极布局，显示对沈阳市场的看好。
• 未来展望：未来三年预计将有超过50万平方米新增供应，主要来自金廊五里河区域；市场竞争加剧，核心商圈将进行业态、品牌、体验升级，推进市场提质升级；网红餐饮、沉浸式业态（餐酒吧、Livehouse、潮玩集合店）将成为吸引客流重点。