沈阳写字楼市场概况
- 宏观经济背景：2021年1-9月，沈阳GDP增长7.8%，第三产业增长率7.0%，城镇居民人均可支配收入增长7.3%，人口907万，社会消费品零售总额7556亿元。
- 主要地块成交：四季度沈河、大东、皇姑、经开、铁西等区域多个地块成交，涉及商业、居住及办公用地，总价最高达3.74亿元。
- 甲级写字楼市场：2021年新增供应近11.4万平方米，存量增至121.2万平方米，平均租金70.09元/平方米/月，空置率32.59%，净吸纳量2,260平方米。
- 区域概况：三大核心区域总存量121.2万平方米，其中金廊-五里河租金最高（39.8%），北站-市府次之（21.9%），太原街居后（13.9%）。
- 租赁交易：四季度金融行业成交占比最高（26.4%），华润大厦、嘉里企业广场等重点项目入市，未来供应集中在金廊-五里河及太原街。
- 市场总结：2021年市场承压，空置率上升，租金下降，但净吸纳量转正。未来两年新增供应集中，市场竞争加剧，租金增长受限。
沈阳优质零售市场概况
- 市场指标：2021年四季度无新增供应，总存量541.5万平方米，平均租金280元/平方米/月，空置率17.18%，净吸纳量-812平方米。
- 区域概况：六大核心区域中，浑南-奥体、太原街、金廊-五里河租金较高，沈北、铁西空置率相对较高。
- 未来供应：2022-2023年预计新增近100万平方米，集中在金廊-五里河，长白-全运、中街等区域受关注。
- 新店开业：四季度潮玩、餐饮、休闲娱乐品牌为主，如52TOYS、HellyHansen、巴黎贝甜等。
- 市场总结：疫情影响下市场放缓，未来竞争加剧，运营商需调整业态结构。轨道交通及非核心区域开发将推动多中心化格局。
研究结论
- 写字楼市场：未来竞争加剧，租金增长受限，运营商需提升运营能力。
- 零售市场：消费需求变化，运营商需适应竞争，多中心化发展将提升项目品质。
