2021年第四季度青岛写字楼和零售物业市场报告

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青岛2021年1-9月宏观经济表现稳健，地区生产总值同比增长2.8%，第三产业增长率达7.3%，城镇居民人均可支配收入增长2.9%。社会消费品零售总额增长10.3%，人口保持增长态势。2020年房地产开发投资增长2.9%，但2021年1-9月有所放缓。

2021年四季度，青岛市北区土地市场活跃，多个零售商业、商务金融和住宅地块成交，成交总价达69.96亿元，楼面价普遍在4,890-7,639元/平方米之间。

市场指标：2021年四季度，青岛甲级写字楼市场新增供应0平方米，净吸纳量13,446平方米，空置率24.17%，平均租金106.0元/平方米/月，为自2018年以来最高吸纳量。
区域概况：市北CBD租金最高，达34.5元/平方米/月，空置率12.88%；崂山CBD和市南CBD次之。
未来供应：2022-2024年将有约78.6万平方米新增供应，预计空置率将上升，租金面临下行压力。
市场总结：金融和航运物流类企业租赁活跃，成交面积占45%和29%。未来需关注绿色建筑和科技升级带来的竞争优势。

市场指标：2021年四季度，新增供应182,000平方米，净吸纳量175,137平方米，空置率6.05%，平均租金439元/平方米/月。
区域概况：香港中路商圈租金最高，达44元/平方米/月；台东商圈和中山路商圈次之。
未来供应：2022-2025年将有约59万平方米新增供应，主要集中在非核心区域，推动市场外扩。
市场总结：新入市项目出租率高，租金环比下降1.37%。品牌首店引进活跃，如Tim Hortons和Steiff。未来将建设胶东经济圈时尚消费中心，推动商业零售业创新。