2021年第四季度大连写字楼和零售物业市场报告

大连写字楼市场

• 宏观经济概况：2021年1-9月，大连GDP增长7.3%，第三产业增长率7.0%，城镇居民人均可支配收入增长1.9%，社会消费品零售总额增长7.3%。
• 市场指标：2021年第四季度无新增供应，总存量98.1万平方米，平均租金91.1元/平方米/月，空置率31.67%，净吸纳量-8,366平方米。
• 区域概况：四大核心区域（星海湾、青泥洼桥、人民路、东港）租金和空置率差异明显，总存量98.1万平方米。
• 未来供应和成交：2020-2022年未来供应以航运物流、金融为主，2022-2023年主要租赁交易集中在人民路、东港、青泥洼桥等区域。
• 市场总结：受疫情影响，净吸纳量下降，空置率上升，租金下降。金融类成交领跑，能源类企业活跃。未来供应增加将加剧竞争，租金增长受限，政策利好市场复苏。

大连零售市场

• 市场指标：2021年第四季度无新增供应，总存量188.8万平方米，平均租金610.6元/平方米/月，空置率15.27%，净吸纳量-21,780平方米。
• 区域概况：四大核心区域（华南、青泥洼桥、西安路、高新区）租金和空置率差异明显，总存量188.8万平方米。
• 未来供应和成交：2022-2023年未来供应集中在东港、华南，主要新店开业以时尚零售和休闲餐饮为主。
• 市场总结：市场保持平稳，空置率上升。2022年无新项目入市，现有项目通过升级改造提升品质。预计2023年中海海港城和万象汇将带来29.6万平方米新空间。