2021年第四季度天津写字楼和零售物业市场报告

天津写字楼市场

• 市场概况：2021年第四季度，天津甲级写字楼市场无新增供应，存量维持在238.5万平方米。全年净吸纳量达128,781平方米，同比上涨17.2%，空置率降至29.2%，环比和同比均有所下降。平均租金为89.1元/平方米/月，环比和同比均小幅下降。
• 区域分布：七大核心区域中，友谊路、南京路、小白楼等区域租金较高，空置率较低；天津西站、新八大里等区域租金较低，空置率较高。
• 未来展望：2022-2023年预计将有4个项目约33.7万平方米的新增供应入市，将进一步推高空置率并施加租金下行压力。生物医药产业的发展将可能为市场带来新的需求增长点。
• 租赁趋势：TMT及房地产与建筑工程类企业租赁成交占比显著，分别为27%和18%，显示出这些行业的扩张势头。

天津零售市场

• 市场概况：2021年第四季度，天津零售市场无新增优质购物中心项目，总存量稳定在242.6万平方米。全年无新项目开业，市场供应放缓。全年净吸纳量仅3,402平方米，租金为441.0元/平方米/月，空置率为11.1%。
• 区域分布：六大核心区域中，友谊路、南京路-滨江道-和平路、小白楼等区域租金和空置率相对较高；津滨大道、南市-老城厢等区域表现较好。
• 未来展望：2022-2024年预计将有7个优质项目入市，带来约62.7万平方米的新增零售空间，市场竞争将加剧，租金可能面临下行压力。
• 消费趋势：购物中心积极调整租户品牌结构，引入更多体验式和社区型商业项目，以适应疫情期间的消费需求。

综合结论

• 天津写字楼市场在2021年表现稳定，但未来供应增加将带来挑战；零售市场供应放缓，未来竞争加剧。两市场均需关注新兴产业发展和消费趋势变化，以应对市场变化。