成都宏观经济概况
- 成都GDP、第三产业增长率、社会消费品零售增速、城镇居民人均可支配收入及人口均表现良好，但房地产开发投资增速有所放缓。
- 成都作为西部经济中心，第三产业增长显著，社会消费品零售增速领先，人口持续增长，为市场发展提供坚实基础。
主要地块成交情况
- 2021年第四季度，成都主要地块成交集中在成华区和高新区，成交时间、土地用途、面积、总价、容积率及楼面价等数据详细列出，显示住宅用地为主，成交总价较高。
成都甲级写字楼市场概况
- 市场指标：2021年Q4新增供应0万平方米，环比下降；存量2,703,556平方米，平均租金112.04元/平方米/月，环比上涨；净吸纳量43,937平方米，同比下降；空置率12.82%，环比下降，创历史新低。
- 区域概况：核心区域包括中央商务区、金融城、大源、天府新区新商务区及科技商务区，其中金融城商务区存量位居全市第一。
- 未来供应与租赁成交：2022-2025年预计新增供应约34万平方米，主要集中城南，尤其是金融城，将缓解供应紧张局面，但短期内市场承压。
- 市场总结：2021年市场进入常态化，需求活跃，租金上涨，空置率下降。2022年新增供应将推动需求释放，城南仍是需求最旺盛区域。
成都优质零售市场概况
- 市场指标：2021年Q4新增供应0万平方米，环比下降；存量7,254,323平方米，平均租金628.78元/平方米/月，环比下降；净吸纳量-4,360平方米，同比下降；空置率7.01%，环比上涨。
- 区域概况：核心区域包括中央商务区、双楠-紫荆光华-金沙、建设路、攀成钢、金融城、大源等，其中城北空置率较高。
- 未来供应与租赁成交：2022-2025年预计新增供应井喷，攀成钢占比超30%，ICD落地将缓解商业短缺；SKP、成都大魔方等优质项目交付将提升交子商圈能级。
- 市场总结：2021年市场受疫情影响，租金小幅下降，空置率平稳。未来交子商圈将快速成长，成都商业将增添更多“成都”特色，推动城市商业焕新升级。
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