2021年第四季度西安写字楼和零售物业市场报告

西安宏观经济概况

• 地区生产总值（2021年1月-9月）：23,754亿元
• 第三产业增长率（2021年1月-9月）：7.0%
• 城镇居民人均可支配收入（2021年1月-9月）：44,900元
• 人口（2021年1月-9月）：1,295万
• 房地产开发投资增长率（2021年1月-9月）：-0.50%
• 社会消费品零售总额（2021年1月-9月）：38,131亿元

主要地块成交情况

• 高新区：西安龙湖众鑫置业有限公司以2.80容积率获得67,747.30平方米居住用地，总价2100百万元
• 浐灞生态区：西安龙湖众鑫置业有限公司获得98,138.56平方米居住、商服用地，总价2000百万元
• 国际港务区：西安飞和房地产开发有限公司获得102,290.80平方米居住用地，总价1368百万元
• 曲江新区：西安华侨城实业有限公司获得41,282.17平方米商服用地，总价854.15百万元

西安甲级写字楼市场概况

• 新增供应：51,205平方米（环比↑）
• 净吸纳量：31,835平方米（同比↑）
• 空置率：22.36%（环比↑，同比下降3.1个百分点）
• 平均租金：90.3元/平方米/月（环比↓）
• 主要租赁成交：
  • 泰康人寿租赁迈科中心1,990平方米
  • 我爱我家租赁赛高企业总部大厦1,064平方米
  • 核音智言租赁天安人寿中心1,788平方米
• 未来供应（2022-2024）：72.5万平方米，包括泰信大厦、境商未来中心等
• 市场总结：
  • 2021年第四季度新增供应51,205平方米，总存量升至280.8万平方米
  • 金融、专业服务、TMT行业租赁表现良好，分别占成交30%、25%
  • 市场需求活跃，全年净吸纳量125,763平方米（2020年的4倍）
  • 未来市场面临疫情挑战，空置率或进一步上升，租金或继续下调

西安优质零售市场概况

• 新增供应：60,000平方米（同比↓）
• 净吸纳量：-14,579平方米（同比↓）
• 空置率：19.8%（环比↑）
• 平均租金：237.3元/平方米/月（环比↓）
• 主要新店开业：
  • 福特电动汽车入驻益田假日世界
  • SKP-S开业引入40余个首入中国或西北的品牌
• 未来供应（2022-2024）：125.7万平方米，包括西安南门合生汇、西安苏宁广场等
• 市场总结：
  • 2021年第四季度新增供应60,000平方米，总存量升至632.7万平方米
  • 疫情冲击下平均租金降至237.3元/平方米/月，空置率上升
  • 多家购物中心搭建线上平台，引导商铺进驻线上商城
  • 未来市场将迎来供应小高峰，知名品牌专卖店积极布局西安

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