2024年第四季度西安写字楼和零售物业市场报告

核心观点与关键数据

2024年市场表现

• 总成交量：42,269，同比下降20.6%；总成交金额：41,769亿元，下降12.3%。
• 2024Q3成交量：1,484，环比下降12.2%，但同比增长9.3%。
• 主要细分市场表现：IC（集成电路）占比61%，B&C（生物医药与化工）占比10%，其他细分领域占比合计29%。

区域市场动态

• 2024年重点城市成交量：北京（41,360）、上海（1,924）、深圳（1,300）等，北京市场占比最高（90.66%）。
• 2025-2026年市场预测：IC领域仍将保持主导地位（CC），B&C领域预计增长（BD）。

关键指标分析

• 成交价格趋势：2024年整体价格较2023年下降15.9%（237元/平方米），但2025-2026年预计反弹。
• 2024年重点项目成交案例：CREIS、JK3-34-355、YT8-3-59等，成交金额区间8-38亿元，平均溢价率3-5%。

研究结论

• 市场短期承压，但IC与B&C领域仍具结构性机会；2025年行业复苏预期增强，价格弹性提升。
• 建议关注北京、上海等核心城市，以及IC、B&C细分领域的龙头企业。