西安写字楼市场概况
- 宏观经济背景：西安地区生产总值4,642亿元，社会消费品零售总额13.2亿元，第三产业增长率40.214%，城镇居民人均可支配收入40,214元，房地产开发投资增长率-23.1%。
- 市场指标：2023年第一季度，西安甲级写字楼总存量182.1万平方米，平均租金102.6元/平方米/月，净吸纳量-3,321平方米，空置率26.2%。
- 区域分布：中心城区、高新区、城北、曲江、城南五大核心区域分别占比14.9%、25.2%、32.7%、8.9%、22.1%。
- 未来供应：2023-2024年预计新增16.8万平方米，主要集中高新区及城南区域。
- 租赁成交：服务业占比34%，主要交易包括中晶科技广场、赛高总部企业大厦等。
- 市场总结：市场租金环比下降1.3%，空置率上升3个百分点，后疫情时代业主延续灵活租赁政策，未来市场前景广阔，呈现多元化和精细化趋势。
西安零售市场概况
- 市场指标：2023年第一季度，西安零售市场总存量664.9万平方米，平均租金232.5元/平方米/月，净吸纳量213,597平方米，空置率21.7%。
- 区域分布：钟楼商圈、高新商圈、经开商圈、曲江商圈、二环路商业带、小寨商圈、其他商圈分别占比24.5%、18.1%、23.6%、24.9%、21.9%、22.7%、16.7%。
- 未来供应：预计年内新增34万平方米，主要项目包括集乐里、南飞鸿·乐荟中心等。
- 新店开业：世纪金花NewBlock焕新开业，T9、MStand、Tims、奈雪の茶等品牌入驻，形成城北咖啡文化集群。
- 市场总结：零售市场逐渐回暖，租金报价上升，购物中心实现多元化发展，电商线下化趋势明显，未来将注重数字化和个性化运营。
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