青岛写字楼市场概况
- 市场指标：2023年第一季度，青岛甲级写字楼市场无新增项目入市，存量维持166万平方米。平均租金环比微降0.23%至106.43元/平方米/月，空置率上升0.5个百分点至25.1%，净吸纳量为-7,447平方米。
- 区域概况：市南区、市北区、崂山区核心区域存量分别为74.7万平方米、50.88万平方米、40.4万平方米，平均租金分别为111.43元/平方米/月、88.40元/平方米/月、119.86元/平方米/月，空置率分别为27.3%、19.2%、28.3%。
- 未来供应：2023-2025年预计将有超过70万平方米新增供应，其中市北CBD、崂山CBD、市南CBD为主要投放区域。
- 租赁成交：传媒及律所类企业租赁占比分别为43%和25%，主要交易包括卓越大厦、香格里拉中心、国信金融中心等。
- 市场展望：预计2023年将有17万平方米优质写字楼投放市场，提升整体品质；短期内租金或继续面临下行压力，但《青岛市城市更新专项规划（2021－2035年）》提出建设楼宇型产业社区，有利于优化产业结构。
青岛零售市场概况
- 市场指标：2023年第一季度，青岛零售市场无新项目入市，总存量维持在364万平方米。平均租金水平保持平稳至432元/平方米/月，空置率环比微升0.21个百分点至8.02%，净吸纳量为-7,552平方米。
- 区域概况：七大核心商圈中，香港中路商圈平均租金最高（105-960元/平方米/月），李村商圈空置率最高（13.64%）；中山路、台东、香港中路、新都心、崂山、李村、CBD商圈的存量分别为90.5万平方米、45.15万平方米、70.4万平方米、36.6万平方米、62.3万平方米、59.6万平方米、29.21万平方米。
- 未来供应：2023-2025年预计将有10个新项目入市，带来约77万平方米优质零售空间，推动市场向外圈拓展。
- 主要新店：海信广场引入梵克雅宝、PALPH LAUREN；万象城引入Lafuma；凯德Mall引入PEAK-TAICHI2.0。
- 市场展望：海信广场、万象城等综合体开展品牌升级，国际品牌注入新活力；青岛发布促进消费政策，推动零售市场向稳发展。
