2026年上半年青岛写字楼和零售物业市场报告

青岛宏观经济概况 主要地块成交情况 青岛写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 三大核心区域写字楼市场各区域概况 总存量1,835,528 未来供应（2026 H2-2028）青岛写字楼市场 租赁成交青岛写字楼市场 青岛写字楼市场 市场总结 概况 展望 •2026年上半年，青岛写字楼市场无新项目入市，优质甲级写字楼市场存量保持在183.6万平方米。 •2026年下半年青岛写字楼市场预计将有23.3万平方米增供应入市，楼宇间的竞争更加焦灼，或将推升空置率至阶段性高点，租金水平预计因竞争加剧持续承压。 •市场的深度回调将形成新的谈判窗口期，写字楼市场正式告别规模扩张的粗放时代，步入以“存量优化、需求升级、运营革新”为核心的结构性调整周期，品质与服务成为项目制胜关键。 •市场延续探底调整态势。受业主“以价换量”策略持续发酵及企业成本控制影响，租金下行压力未完全释放，市场整体租金较去年年底下降5.9%至每月每平方米人民币86.13元。整体市场季度净吸纳量达11,818.67平方米，整体空置率较去年年底微降0.6个百分点至23.5%。企业对未来市场预期保守，在租赁谈判中更注重争取灵活的租赁条款，进一步加剧了业主的招商压力。供需双方博弈持续深化，去化压力依然显著。 •从需求方面来看，物流与运输类企业租赁决策相对明确，为市场需求主力；金融类企业需求持续释放，头部险资大面积搬迁成为甲级写字楼市场的核心支撑；中小企业整体租赁意愿偏弱。 青岛零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 七大核心商圈 总存量4,429,161 未来供应（2026-2029）青岛零售市场 未来供应和租赁成交青岛零售市场 青岛零售市场 市场总结 展望 概况 •下半年青岛零售市场预计将有超26.4万平方米的优质零售空间投放市场，约有5个项目计划开业，其中三个项目位于主城区，分别为市北区世界之眼，物美青岛数字广场、崂山丽达天地，均为城市更新类项目。 •未来几年，大量新增商业入市将加剧行业竞争，租金及空置率双重承压，且头部显著；首店经济、场景化体验消费仍是市场增长核心驱动力。•2026年5月29日，青岛市商务局和青岛市财政局联合印发实施《青岛市消费新业态新模式新场景试点资金管理办法》《青岛市消费新业态新模式新场景试点项目管理办法》，扶持时段为2025.10.1-2026.5.31落地项目，涵盖首发经济、多元消费场景、IP跨界三大支持方向，分投资补助、定额奖励两类申报。补助按审定投资最高30%拨付，单企业补助上限2000万元、奖励上限1000万元，合计最高3000万元。 •2026年上半年，青岛西海岸港都茂及中山路上街里MALL容匯城相继入市开业，为市场带来约7.5万平方米的优质零售空间，全市优质购物中心存量升至442.9万平方米。 •整体来看，上半年青岛零售商业市场仍处在存量充裕的调整周期，租金运行承压态势延续，核心商圈首层平均租金降至每月每平方米人民币410元；全市购物中心空置率较2025年末小幅回调至10.49%。•品牌拓展层面，城市首店资源高度集聚于海信广场、万象城两大标杆项目：海信广场深耕高端时尚赛道，引入AmericanVintage、COLOMBO山东首店及mont・bell青岛首店；万象城则多业态布局，在时尚零售、特色餐饮、烘焙业态、体验业态等领域全面吸纳首店及创新品牌。 韩冰Joyce Han山东区域总经理Joyce.han@cushwake.com 魏东Sabrina Wei北区研究部主管Sabrina.d.wei@cushwake.com 中国青岛市市南区延安三路234号海航万邦中心29层Tel : +86 532 8575 8000www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。