2026年第二季度大连写字楼和零售物业市场报告

大连宏观经济概况

• 2025年末，大连地区生产总值为7.5万亿元，人口为3.7百万，第三产业增长率为3.7%，城镇居民人均可支配收入为-44.2元。房地产开发投资增长率为6.21%，社会消费品零售总额为16.279亿元。

大连写字楼市场概况

• 2026年第二季度，大连甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在104.9万平方米。受客户退租影响，净吸纳量为-5,562平方米，空置率环比上升至25.3%，平均租金下降至66.3元/平方米/月。
• 四大核心区域中，人民路空置率最高（25.82%），东港空置率最高（39.79%）。
• 未来供应方面，国际航运中心大厦预计2027年上半年入市，将吸引航运产业企业。
• 租赁成交中，航运物流类企业占比最高（24%），其次是专业服务（17%）、常规贸易（14%）和TMT（13%）。

大连零售市场概况

• 2026年第二季度，大连零售市场无新项目入市，总存量维持在208.2万平方米。核心商圈首层平均租金为610元/平方米/月，整体空置率微降至15.46%。
• 新店开业以成熟连锁品牌为主，如青泥洼商圈的柏威年引入轻奢品牌，华南商圈的万象汇依靠餐饮业态拉动客流。
• 未来供应方面，招商花园城和华润万象城预计在2026-2029年入市。
• 市场呈现商圈分化和业态差异化特征，餐饮、体验类业态扩容，传统零售收缩，南北商圈竞争格局进一步强化。

戴德梁行关于大连商办市场的展望

• 写字楼市场将受益于世界经济论坛年会举办，提升招商引资能力，加速市场复苏。
• 零售市场长期新增供应不足，存量改造为主，商圈分化趋势加剧，运营将更趋稳健。