2026年第二季度大连写字楼和零售物业市场报告

大连宏观经济概况 主要地块成交情况 大连写字楼市场 主要市场指标 四大核心区域写字楼市场各区域概况 总存量1,049,108 未来供应（2027-TBC）大连写字楼市场 大连写字楼市场 租赁成交 大连写字楼市场 市场总结 概况 展望 •国际航运中心大厦预计将于2027年上半年入市，作为航运产业特色项目，预计将吸引大量航运产业相关企业入驻。 •2026年二季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。•本季度，市场受大面积客户退租影响，市场录得季度净吸纳量为-5,562平方米，市场空置率环比上升0.5个百分点至25.3%。市场平均租金环比下降2.4%至每月每平方米66.3元。•从成交面积上看，本季度航运物流类企业成交表现突出，得益于多笔扩租成交拉动，行业成交面积占比24%位列首位；专业服务类成交占比17%，位居次席；常规贸易与TMT类成交分别占比14%和13%，分列三四位。 •6月23-25日，世界经济论坛第十七届新领军者年会在大连举行。国务院总理李强出席开幕式并发表特别致辞。本届论坛汇聚来自全球90多个国家和地区的1700余位领军人物，围绕“规模化创新”主题，共同探讨全球经济与科技发展的未来方向。论坛的成功举办将更好的帮助大连链接全球资源，进一步提升大连东北亚国际航运中心、对外开放门户的国际地位。这也将赋能大连招商引资工作，加快我市商办市场复苏。 大连零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 四大核心商圈 总存量2,082,460 未来供应（2026-2029）大连零售市场 未来供应和租赁成交大连零售市场 大连零售市场 市场总结 展望 概况 •大连零售市场长期新增供应不足，近两年内市场暂无新建商业项目入市，存量改造仍是城市商业发展主旋律。 •2026年第二季度，大连零售市场无新项目入市，核心商圈优质购物中心总存量维持在208.2万平方米。 •第二季度，大连零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金保持每月每平方米610.0元，整体空置率环比微降至15.46%。•新店开业方面，各项目均引进成熟连锁品牌，规避小众新店经营风险，保障新店存活率与商场稳定运营。如，青泥洼商圈的柏威年通过引入轻奢、珠宝、高端女装零售，巩固城市级高端购物目的地定位；华南商圈的万象汇依靠特色餐饮拉动日常客流，以餐饮高频消费带动商场整体人流量，服务周边社区家庭，用餐饮补齐区域生活配套，走社区生活化商业路线。 •今年以来，大连商业市场呈现明显商圈分化、商场业态差异化发展的特征。如，传统纯零售逐步收缩，餐饮、体验类业态持续扩容；优质商场持续引进首店、潮牌、户外、高端美妆等特色品牌构筑竞争力。未来，整体市场运营将更趋稳健，南北商圈差异化的竞争格局也将进一步强化。 冯其武QiwuFeng大连及沈阳公司副总经理qiwu.feng@cushwake.com 魏东Sabrina Wei北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 中国大连市中山区中山路136号希望大厦1601Tel: +86 411 8372 1918www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 © 2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。