2026年第二季度天津写字楼和零售物业市场报告

天津宏观经济概况 主要地块成交情况 天津写字楼市场 主要市场指标 写字楼市场各区域概况 总存量2,793,773 未来供应（2026Q3-2028）天津写字楼市场来源:戴德梁行研究部 天津写字楼市场 租赁成交 市场总结天津写字楼市场 展望 概况 •2026年第二季度，没有新项目入市，市区优质甲级办公市场总存量稳定在279.4万平方米。 •2026下半年，写字楼市场仍将迎来约17万平方米的新增供应。市场在存量扩容与需求疲软的双重压力下，竞争将进一步加剧。 •未来，市场需依托相关产业政策为企业精准赋能，同时借助天津举办国内外大型策展活动（如，2026年世界智能产业博览会、天津国际航运产业博览会等）带动增量产业在津集聚的势力，让政策引导下的产业整合搬迁，主题楼宇生态对上下游产业的吸附成为写字楼市场需求的核心驱动力。•4月1日，由市规划资源局印发《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策（2026版）》正式执行，该政策提出存量商务楼宇在主体/结构/用途不变前提下，可经区政府同意内部改造为保障性租赁住房/人才公寓（不受单元最小300㎡限制），该政策将为空间使用效益较低的存量写字楼提供有效的盘活路径。 •本季度，写字楼市场需求表现为“高搬迁+低扩张”的特征，市场成交主要依赖于企业“降本换租”，租金维持下行走势，环比下降1.93%至每月每平方米69.40元。本季度，市场表现多为退租、缩租，录得全市净吸纳量降至-3,478平方米，空置率环比上涨0.12个百分点至35.06%。•从成交的租户结构来看，本季度，由TMT、金融、专业服务类企业主力支撑市场去化（以存量搬迁为主），三者成交量占比全市整体的73%，其他行业如物流、贸易类等，成交占比均在10%以内。 天津零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 总存量2,876,846 未来供应（2026Q3-2029）天津零售市场 未来供应和租赁成交天津零售市场 天津零售市场 市场总结 展望 概况 •目前市场存量相对饱和，竞争激烈，加之宏观经济环境走势的不确定性等多方面因素影响，大部分项目推迟供应计划。2026年内，预计迎来T-PARCO天津悦力场一个项目开业，带来新增供应7.1万平方米。 •2026年第二季度，市场无新项目入市，全市优质购物中心项目存量稳定在287.7万平方米。 •本季度，得益于“五一黄金周”、端午假期对消费市场的拉动作用，文旅市场表现活跃。端午假期3天，商务部重点监测的473家商贸流通企业，累计实现销售额10.9亿元，同比增长1.2%，累计客流量达798万人次，同比增长4.4%，假日经济为消费市场的增长注入动力。 •近期，政府积极出台各类政策提振经济。如，商务局、市财政局印发了《天津市消费新业态新模式新场景试点项目申报指南》和《天津市国际化消费环境建设项目申报指南》，启动中央财政支持项目的申报工作，从培育首发经济集聚区、首店/首发中心、“AI+”消费、“IP+”跨界联名、离境退税等多个方向提供政策支持，单项目最高补贴可达2,000万元。该项政策通过财政资金对经营主体补助，有望激发市场主体的积极性，优化消费供给结构，进一步扩大内需，带动消费增长。 •本季度，首店资源、大型策展、文旅活动等均向核心商圈重点项目集中，市场分化持续深入，市场竞争加剧，部分项目持续进行品牌优化调整，全市整体空置率环比上涨0.24个百分点至16.26%，租金环比下调0.1个百分点至每月每平方米人民币404元。 胡峰Hu Feng北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管Feng.hu@cushwake.com 魏东Sabrina Wei北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 中国天津市和平区南京路189号津汇广场1座1015室Tel : +86 22 2313 9751www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 © 2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。