2026年第一季度天津写字楼和零售物业市场报告

天津宏观经济概况 天津写字楼市场 主要市场指标 写字楼市场各区域概况 七大核心区域 总存量2,793,773 未来供应（2026Q2-2028）天津写字楼市场 天津写字楼市场 租赁成交 天津写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2026年内，预计市场将继续迎来17.2万平方米的新增优质办公面积。此外，伴随城市更新进程的推进，部分由老旧厂房，闲置楼宇改造升级后打造的特色楼宇，将以更具性价比的租金分流甲级写字楼市场的需求。短期内，宏观经济复苏缓慢，企业投资及扩张意愿弱，写字楼市场租赁需求难以回温，买方主导的市场格局还将延续，空置率还将维持高位震荡，租金面临下行压力。 •2026年第一季度，位于河西区海河柳林板块的智汇中心大厦项目入市，体量为25,805平方米，带动市区优质甲级办公市场总存量上升至279.4万平方米。 •本季度，受新增供应影响，全市空置率环比增加0.34个百分点至34.93%；市场季度净吸纳量为7,327平方米。供需失衡的市场压力持续释放，企业议价空间加大，灵活的租赁条款成为市场常态，租金承压下行，本季度平均租金环比下降0.77%至每月每平方米70.76元。•一季度，市场新增需求持续走弱，租赁成交以企业搬迁换租为主，且成交面积占比整体市场成交的七成以上。需求来源主要集中在TMT、贸易类企业，租赁成交面积分别占所有行业总成交面积的30%和28%。 •2月，天津市政府印发《关于推进“站产城”融合发展的意见》，明确天津西站、南站、滨海站等六大交通枢纽片区的产业功能定位，以交通枢纽为核心，优化城市空间载体和配套服务体系，打造“高铁+特色主题园区”辐射合作模式，带动特色主导产业在津聚集发展。 天津零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 七大核心商圈 总存量2,876,846 未来供应（2026Q2-2028）天津零售市场 天津零售市场 未来供应和租赁成交 天津零售市场 市场总结 展望 概况 •2026年内，市场有望迎来三个购物中心项目入市，供应规模近30万平方米；其中港铁·天阅MALL和T-PARCO天津悦力场均位于河北区，新项目入市将丰富河北区的消费场景，带动区域消费增长。 •2026年第一季度，天津零售市场无新项目入市，全市优质购物中心项目存量稳定在287.7万平方米。 •1-2月份，消费品市场保持稳定增长，社会消费品零售总额同比增长2.4%。本季度，整体市场消费活跃度表现平稳，全市空置率环比微降0.09个百分点至16.02%，录得净吸纳量2,600平方米；市场竞争使得整体租金持续下行，微降至每月每平方米人民币405元。•本季度，市场新开店铺以时尚零售和餐饮业态为主导，辅以休闲娱乐和生活服务类业态。如，快时尚女装品牌ARISEISM天津首店入驻万象城，好利来入驻鲁能城购物中心，豪锐健身入驻陆家嘴L+MALL。 •根据2月天津市商务局发布的《2026年天津商务工作要点》，存量项目更新和新增项目的持续推进仍将是2026年天津零售市场发展的主旋律。金街、文化中心等地标商圈将迎来业态升级，国金购物中心等在建项目也将加速推进。•提振消费仍将是天津2026年的重点工作之一。在政策的扶持下，文旅、体育、娱乐等领域与消费的有机结合将持续给市场注入活力，拉动城市综合消费增长。 魏东Sabrina Wei北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 胡峰Hu Feng北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管Feng.hu@cushwake.com 中国天津市和平区南京路189号津汇广场1座1015室Tel : +86 22 2313 9751www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。