2019年第二季度天津写字楼和零售物业市场报告
天津宏观经济概况
- 2019年第一季度,天津地区生产总值同比增长4.6%,第三产业增长率7.8%,城镇居民人均可支配收入19,951元,人口1,995万,房地产开发投资1,600亿元,社会消费品零售总额1,600亿元。
- 与青岛、大连、沈阳、西安相比,天津经济增速相对较慢。
天津土地市场概况
- 2019年4月至6月,天津主要土地成交情况包括宝坻区、滨海新区、武清区、东丽区等地块,涉及综合用地、住宅用地等,总价从数百亿至千余亿不等,容积率多在1.0至1.86之间。
天津甲级写字楼市场概况
- 2019年第二季度,天津甲级写字楼市场新增供应98,755平方米,环比上升,平均租金99.0元/平方米/月,环比下降,空置率38.3%,环比下降,净吸纳量65,883平方米,同比上升。
- 主要区域租金和空置率情况:友谊路(33.2元/平方米/月,3.3%)、南京路(29.6元/平方米/月,6.3%)、小白楼(16.3元/平方米/月,22.3%)、天津西站新八大里(18.9元/平方米/月,36.7%)。
- 未来供应和租赁成交:预计2019下半年至2021年,新增供应约535,113平方米,主要租赁交易集中在金融、TMT、贸易等行业。
- 市场总结:本季度市场迎来网信大厦、合生财富广场B座等新项目,净吸纳量同比上升37.4%,空置率微降,平均租金环比下降2.9%。预计2019年核心商圈新增供应近54万平方米,未来市场去化压力较大。
天津优质零售市场概况
- 2019年第二季度,天津零售市场新增供应86,000平方米,同比上升,平均租金459.4元/平方米/月,环比下降,空置率8.2%,环比下降,净吸纳量85,430平方米,同比上升。
- 主要区域租金和空置率情况:友谊路(42.5元/平方米/月,27.1%)、南京路-滨江道-和平路(45.3元/平方米/月,15.1%)、小白楼(33.6元/平方米/月,9.2%)、津滨大道(4.3元/平方米/月,32.1%)。
- 未来供应和租赁成交:预计2019下半年至2021年,新增供应约590,000平方米,主要新店开幕项目包括恒隆广场、保利广场等。
- 市场总结:本季度迎来保利广场、天津万科广场等新项目,净吸纳量8.5万平方米,空置率环比下降,租金微降。下半年预计有3个优质购物中心入市,主要为民企型商业项目,未来租金水平将持续承压。
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