2019年第二季度天津写字楼和零售物业市场报告

天津宏观经济概况

• 2019年第一季度，天津地区生产总值同比增长4.6%，第三产业增长率7.8%，城镇居民人均可支配收入19,951元，人口1,995万，房地产开发投资1,600亿元，社会消费品零售总额1,600亿元。
• 与青岛、大连、沈阳、西安相比，天津经济增速相对较慢。

天津土地市场概况

• 2019年4月至6月，天津主要土地成交情况包括宝坻区、滨海新区、武清区、东丽区等地块，涉及综合用地、住宅用地等，总价从数百亿至千余亿不等，容积率多在1.0至1.86之间。

天津甲级写字楼市场概况

• 2019年第二季度，天津甲级写字楼市场新增供应98,755平方米，环比上升，平均租金99.0元/平方米/月，环比下降，空置率38.3%，环比下降，净吸纳量65,883平方米，同比上升。
• 主要区域租金和空置率情况：友谊路（33.2元/平方米/月，3.3%）、南京路（29.6元/平方米/月，6.3%）、小白楼（16.3元/平方米/月，22.3%）、天津西站新八大里（18.9元/平方米/月，36.7%）。
• 未来供应和租赁成交：预计2019下半年至2021年，新增供应约535,113平方米，主要租赁交易集中在金融、TMT、贸易等行业。
• 市场总结：本季度市场迎来网信大厦、合生财富广场B座等新项目，净吸纳量同比上升37.4%，空置率微降，平均租金环比下降2.9%。预计2019年核心商圈新增供应近54万平方米，未来市场去化压力较大。

天津优质零售市场概况

• 2019年第二季度，天津零售市场新增供应86,000平方米，同比上升，平均租金459.4元/平方米/月，环比下降，空置率8.2%，环比下降，净吸纳量85,430平方米，同比上升。
• 主要区域租金和空置率情况：友谊路（42.5元/平方米/月，27.1%）、南京路-滨江道-和平路（45.3元/平方米/月，15.1%）、小白楼（33.6元/平方米/月，9.2%）、津滨大道（4.3元/平方米/月，32.1%）。
• 未来供应和租赁成交：预计2019下半年至2021年，新增供应约590,000平方米，主要新店开幕项目包括恒隆广场、保利广场等。
• 市场总结：本季度迎来保利广场、天津万科广场等新项目，净吸纳量8.5万平方米，空置率环比下降，租金微降。下半年预计有3个优质购物中心入市，主要为民企型商业项目，未来租金水平将持续承压。

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