2023年第四季度天津写字楼和零售物业市场报告

2023 戴德梁行-2•中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。8,5365,8226,48311,76912,253()3,5513,1211,4394,3144,077()13.2 9.1 7.5 10.3 13.6 2022()5.3%4.9%3.3%6.5%5.5%38,94239,89340,27248,98644,253()-11.9%-35.6%-29.3%-17.8%-48.5% 戴德梁行-3: , /2023()38,670 67,700 ≤38,337 ()2023-0272023/13,409 3,500 ≤2.51,044 ()2023-0282023/4,719 4,300 2.53,675 ()2023-0292023()18,982 30,100 2.95,469 ()2023-0312023()12,421 15,100 ≤9.42,772 ()2023-0302023()29,608 128,300 ≤1.6126,897 ()2023-017 01 戴德梁行-5: 0%10%20%30%40%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000201420152016201720182019202020212022202303060901201502014201520162017201820192020202120222023////2,617,209082.1134.75%13,063 戴德梁行-6: 注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。2,617,209//59.191.6431.43%29.686.6437.89%16.380.8135.12%47.481.2947.27%18.975.9425.99%22.169.6720.81%15.970.4445.69%戴德梁行-6园区小白楼戴德梁行-6天津西站南京路新八大里友谊路 戴德梁行-7: 2024-20260100,000200,000300,000400,0002024年2025年2026年未来供应（2024-2026） 戴德梁行-8: TMT26.4%专业服务23.4%教育培训13.5%贸易11.6%金融8.7%物流6.5%房地产开发与建筑工程2.8%制造业2.8%政府机构2.3%医药1.6%能源0.4%2023Q41,6881,525NNIT1,500中电飞华1,300 戴德梁行-9•261.7•13,06322%0.534.8%82.11.1%•TMTTMT26.4%23.4%ITNNIT1,5001,525•20245.2••2024• 02 戴德梁行-110%2%4%6%8%10%12%14%16%(100,000)(50,000)050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000201520162017201820192020202120222023, : //2,722,159 042714.29%8,170 450270200350250200250810 645 500 690 400 400 430 02004006008001,000// 戴德梁行-12: 园区小白楼注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。2,722,159//--58.3588.919.1%4.3308.08.9%-42.5448.020.2%33.6490.3 10.5%18.5293.212.0%34.5363.63.3%12.6311.4 14.9%戴德梁行-12南市-老城厢天津西站南京路-滨江道-和平路津滨大道友谊路 戴德梁行-13: 2024-20250100,000200,000300,000400,0002024年2025年未来供应（2024-2025）其他海河沿线南市-老城厢南京路-滨江道-和平路平方米MALL 戴德梁行-14: 0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F) ----SHAKE SHACK-BUTTERFUL & CREAMOROUS--CC BAGEL&SCONE----A Blueberry--COVERNAT 戴德梁行-15•272.2•118,1700.314.3%•SHAKE SHACKBUTTERFUL & CREAMOROUSCC BAGEL&SCONEA BLUEBERRY•202420••1211 免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。© 戴德梁行2024年Sabrina Weisabrina.d.wei@cushwake.com中国天津市和平区南京路183号世纪都会写字楼1508室Tel : +86 22 23139751www.cushmanwakefield.cn微信公众号：DTZ_ChinaVickey Youvickey.l.you@cushwake.com