2023年第一季度天津写字楼和零售物业市场报告

天津写字楼市场概况

• 市场动态：2023年第一季度，天津市区甲级写字楼市场新增供应28,200平方米，净吸纳量4,585平方米，空置率上升至35.9%，平均租金环比下降1.3%至84.6元/平方米/月。
• 区域表现：南京路、小白楼、友谊路、金融城等核心区域平均租金分别为59.19、29.68、16.38、47.48元/平方米/月，空置率分别为4.73%、8.81%、3.16%、3.29%。
• 未来趋势：2023年内预计新增4万平方米供应（金茂府写字楼），2024-2025年将集中供应27万平方米，高空置率、低租金局面或持续。
• 产业需求：金融类企业占比22.4%，房地产开发与建筑工程、TMT及专业服务占比均超15%。

天津零售市场概况

• 市场动态：2023年第一季度无新项目入市，总存量247.2万平方米，净吸纳量3,970平方米，空置率微降至14.36%，平均租金环比下降0.24%至430.9元/平方米/月。
• 区域表现：南京路-滨江道-和平路、南市-老城厢、友谊路、天津西站等核心商圈平均租金分别为45.36、42.54、33.65、18.53元/平方米/月，空置率分别为18.0%、21.6%、11.1%、9.7%。
• 未来趋势：2023年内预计新增34万平方米供应（和平印象城等），和平区将推出三年行动计划提升消费市场。
• 亮点事件：卡萨帝洗护艺术空间等首店入驻，带动消费提质升级。

政策与展望

• 宏观政策：天津市出台“稳经济运行33条”等政策，支持招商引资和市场主体恢复；京津冀消费联动机制启动，助力消费增长。
• 市场信心：市场主体信心逐步回归，但高空置率、低租金局面短期内或持续，需关注政策落地效果。