2021年第三季度天津写字楼和零售物业市场报告

天津写字楼市场

• 市场概况：2021年第三季度，天津甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持238.5万平方米。平均租金环比下降0.9%至90.6元/平方米/月，空置率微降至29.6%，净吸纳量为5,803平方米，环比下降89.7%。主要受校外教育培训机构退租影响。
• 区域分布：核心区域中，友谊路、南京路-滨江道-和平路、小白楼、天津西站等区域租金和空置率差异明显，其中友谊路租金最高，天津西站空置率最高。
• 未来趋势：2022-2023年预计新增42.7万平方米供应，将推高空置率并继续下行租金。政府支持民营经济发展将有效拉动租赁需求。
• 租赁成交：金融业和TMT行业租赁面积占比55.7%，其他行业如房地产、制造业、专业服务等占比较小。

天津零售市场

• 市场概况：2021年第三季度，天津零售市场无新开业购物中心，总存量242.6万平方米。平均租金环比微降0.1%至441.2元/平方米/月，空置率微降至11.4%，净吸纳量为4,262平方米。
• 区域分布：核心区域包括友谊路、南京路-滨江道-和平路、小白楼、津滨大道、南市-老城厢、天津西站等，其中南京路-滨江道-和平路区域租金最高，天津西站空置率最高。
• 未来趋势：2022-2023年预计新增56.7万平方米零售空间，其中77%位于非核心区域，多为社区型购物中心，整体租金水平将继续承压下行。
• 新店开业：以餐饮、时尚零售及美妆类品牌为主，如LeTAO天津首店进驻天津大悦城，天津万象城迎来国际一线美妆品牌集中入驻。

政策影响

• 写字楼市场：政府支持民营经济发展将有效提升租赁需求。
• 零售市场：天津成为首批国际消费中心试点城市，将促进消费升级和商业活跃度，丰富品牌种类，激发消费潜力。