2021年第三季度青岛写字楼和零售物业市场报告

青岛宏观经济概况

• 2021年第二季度，青岛地区生产总值同比增长12.5%，第三产业增长率达10.9%，城镇居民人均可支配收入为10,950元，人口为1,007万人。
• 2020年房地产开发投资增长率为4.3%，社会消费品零售总额为25,916亿元。

主要地块成交情况

• 2021年9月，李沧区多个地块成交，包括商服用地、城镇住宅用地等，成交总价最高为1,199百万元，容积率均≤2.9。

青岛甲级写字楼市场概况

• 2021年第三季度，青岛甲级写字楼新增供应0平方米，存量160万平方米，平均租金106.77元/平方米/月，空置率25.01%，净吸纳量43,059平方米。
• 市北CBD、崂山CBD、市南CBD为核心区域，市北CBD租金最高达34.5元/平方米/月。
• 未来供应主要集中在市北CBD、崂山CBD、市南CBD，预计2023年底新增供应57.8万平方米，空置率可能进一步上升，平均租金将继续下调。

青岛优质零售市场概况

• 2021年第三季度，青岛零售市场新增供应27,000平方米，存量266.0万平方米，平均租金445元/平方米/月，空置率6.21%，净吸纳量24,541平方米。
• 七大核心区域包括CBD商圈、中山路商圈、台东商圈等，香港中路商圈租金最高达44元/平方米/月。
• 未来供应主要集中在香港中路、中山路、台东等区域，预计2024年新增供应约70万平方米。

市场总结与展望

• 写字楼市场：专业服务和能源类企业租赁活跃，成交面积分别占53%和32%。未来市场竞争加剧，平均租金可能继续下调，但内在质量将提升。
• 零售市场：青岛持续推进“首店经济”，消费潜力持续激发。2021年四季度将有15.2万平方米新项目开业，引入多个品牌首店。未来将重点提升消费空间和场景质量，建设国际消费中心城市。