2023年第三季度青岛写字楼和零售物业市场报告

核心观点与数据

1. 居民可支配收入
   2023年居民可支配收入达到5,605元，同比增长13.2%，但扣除税收和社会保障缴款后实际增长9.1%。2022年数据分别为21,725元（同比增长5.7%）和26,591元（同比增长4.7%），显示收入增速有所放缓。

2. CBD商圈表现
   CBD商圈2023年租金收入1,748,528元，同比增长107.7%，租金水平达到74.69元/平方米，较2022年提升25.33%。预计2023-2025年租金将持续增长，2025年租金水平预计达到127.91元/平方米。

3. 商圈分布与增长
   CBD商圈租金占比最高（74.69%），其次是Mall（50.85%）、DT（88.34%）、CBD（49.31%）、T1（127.91%）。李村商圈、新都心商圈、台东商圈、中山路商圈租金增速分别为8.59%、-1,000元、2.00%、4.5%。未来CBD+Mall将成为重点发展区域。

4. 重点品牌表现
   Venchi、Banana、Dior等品牌租金收入显著，Banana租金收入1,248元，Dior租金收入1,248元。预计2024-2025年租金将继续增长，Banana和Dior租金增速分别为37.38%、41.885。

5. 行业分布
   贸易零售（33%）、咨询服务（20%）、金融（27%）、建筑工程（13%）、物流（7%）为主要行业贡献。

研究结论

• 2023年居民可支配收入增长显著，但实际购买力提升有限。
• CBD商圈租金增速领先，未来租金水平将持续上升。
• 重点商圈和品牌租金表现强劲，CBD+Mall将成为未来增长核心。
• 贸易零售、金融等行业对商圈贡献最大，需重点关注。