2023年第三季度西安写字楼和零售物业市场报告

核心观点与关键数据

1. 中国居民可支配收入与消费支出

• 2023年居民可支配收入为28,948元，同比增长5.7%。
• 消费支出为26,591元，同比增长4.7%。
• 城镇居民人均可支配收入为32,353元，同比增长5.7%。
• 城镇居民人均消费支出为28,773元，同比增长4.7%。
• 农村居民人均可支配收入为21,725元，同比增长3.0%。
• 农村居民人均消费支出为23,641元，同比增长17.3%。

2. 西安住宅市场供应与价格

• 2023年西安住宅市场新增供应面积97,208平方米，平均售价1,837.40元/平方米。
• 高新区、经开区和雁塔区为主要供应区域，其中高新区供应量最大。
• 部分项目如西安龙嘉置业有限公司、中国铁建房地产集团有限公司等，供应面积分别为70,936平方米和57,770平方米。

3. 西安甲级写字楼市场

• 2022年一季度西安甲级写字楼平均租金为108.5元/平方米/月，同比增长29.8%。
• 主要供应区域包括城北、高新区、城南和曲江。
• 核心项目如泰信大厦、紫薇未来广场等，租金水平较高。

4. 西安购物中心市场

• 2023年西安购物中心总存量6,836,683平方米，同比增长17.3%。
• 主要商圈包括钟楼商圈、小寨商圈、二环路商业带等。
• 核心项目如西安宜家荟聚购物中心、西安星旋广场等，租金水平较高。

5. 西安工业地产市场

• 2023年工业地产新增供应面积1,307,139平方米，平均售价607.82元/平方米。
• 主要供应区域为西咸新区，项目如陕西奥斯特新能源科技有限公司。

6. 西安重点行业就业占比

• 科技及信息业占比最高，为23%；其次是租赁及商务服务业，为22%。
• 金融业、建筑业和能源和供应业占比分别为16%、8%和17%。

7. 西安商业地产新增供应

• 2023年新增供应面积243.93万平方米，主要区域为高新区。
• 核心项目如SKPBrow Monster等，新增供应面积较大。

研究结论

• 西安房地产市场整体保持增长态势，住宅、写字楼和购物中心市场供应量持续增加。
• 高新区、经开区和雁塔区为主要供应区域，各区域市场表现差异较大。
• 科技及信息业和租赁及商务服务业为西安主要就业行业，对房地产市场需求贡献较大。
• 未来市场趋势需关注各区域供应变化及行业需求动态。