2025年二季度西安写字楼和零售物业市场报告

核心观点与关键数据

市场概况与区域分布
2025年，西安房地产市场呈现分化态势。整体市场供应量预计达15,683万平方米，较2024年增长4.7%。城北中心城区、城南、城南曲江和高新区是主要供应区域，其中城北中心城区占比最高（36.3%）。商业市场方面，2025年新增商业供应量7,756,683平方米，预计未来两年（2025-2026年）供应量将保持高位，主要项目包括Wang Xiao Ben、MEPHISTOS、MOF Town等。

价格趋势与区域表现
住宅均价方面，城北中心城区均价最高（94.27元/平方米），其次是城南（94.93元/平方米）。商业方面，2025年新增商业平均租金为12.70元/平方米，其中FD4-7-20项目租金最高（12.70元/平方米），而CA6-19-17项目租金最低（0.41元/平方米）。区域租金表现方面，高新区表现最佳（15.42%），城北中心城区次之（12.64%）。

项目动态与未来展望
2025年重点商业项目包括Wang Xiao Ben（775.7平方米）、MEPHISTOS（4,000平方米）、MOF Town（88C501）等。未来供应量预计持续增长，2026年TBC项目将带来新的市场增量。整体来看，西安房地产市场供需关系仍需关注，商业市场租金分化明显，区域发展存在结构性机会。