2025年第一季度西安写字楼和零售物业市场报告

年第一季度 西写2025字安楼与零售市场概况 1 地区生产总值亿元 9027 9517 18024 16719 13318 西安青岛天津沈阳大连 第三产业增长率 社会消费品零售总额亿元 4915 6585 4843 4373 2086 西安青岛天津沈阳大连 5367868813577055611756212 城镇居民人均可支配收入元 2024年末人口百万 75 92 136 104 131 西安青岛天津沈阳大连 房地产开发投资增长率 48 西安西安 50 青岛青岛 55 天津天津 53 沈阳沈阳 46 注地：产开人口发为投年资末增各长城率市公报常住人口数据，其他数据为截至2024Q4累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来，大连房 大连大连 西安5 8 25 219 164 118 青岛天津沈阳大连 2 西安宏观经济概况 来源：当地统计局 2025年12月数据。 3 主要地块成交情况 区域 竞得方 成交时间 土地用途 （土平地方面米积） （亿总元价） 容积率 （元楼平面方价米） 地块编号 雁塔区陕西保有利限房公地司产开发20250207 综合用地含住宅 4217615121000并且4790 7485YT5248 浐灞生态区成都润盈置司业有限公20250228 综合用地含住宅 5490811771000并且1800 11911CB22280 曲江新区西安开城发投有成限裕公房司地产20250211 综合用地含住宅 51388 917 不大于25 7138 QJ10783、QJ10784 经济技术开发区西安敏华置司业有限公20250227 综合用地含住宅 38824 609 1000并且2600 6033 WY85991 国际港务区西房安地国产际开港发务有区限京公港司20250221 综合用地含住宅 30450 541 0000并且2500 7104 GW193 曲江新区西安城理投有城限市公运司营管20250205 商业办公用地 18684 070 1050 3588 QJ1010267 未央区西安城理投有城限市公运司营管20250227 商业办公用地 9809 056 2000 2854 WY1426 曲江新区西安城理投有城限市公运司营管20250227 商业办公用地 12295 046 1000 3754 QJ109300 来源：西安市自然资源和规划局，CREIS，戴德梁行研究部 CUSHMANWAKEFIELDCLIENT’SNAME4 甲级写字楼市场概况 （平存方量米） 1952453 （新平增方供米应） （元平平均方租米金月）8915 空置率 （净平吸方纳米量）9656 28000 2289 环比 同比 环比 环比 同比 新增供应，净吸纳量和空置率 平方米 70000040 600000 500000 400000 300000 35 30 25 20 注：此表为单季指标，净吸纳量为年内累计指标。 200000 100000 2012 2013 0 100000 2014 2015 2021 新增供应 2016 2017 2018 2019 2020 净吸纳量 2022 2023 空置率 15 10 2024 2025Q1 5 0 人民币平方米月 110 105 100 95 90 85 80 2011 2012 75 平均租金水平 5 主西要市安场指写标字楼市场 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025Q1 注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源戴德梁行研究部 6 写五大核字心区楼域市场各区域概况 城北 中心城区 城南 高新区 曲江 城南 总存量 核心区域 （元平平均方租米金月） 空置率 1952453平方米 中心城区 9277 287 高新区 9359 181 城北 7983 2355 曲江 8912 1761 城南 8459 3979 平方米月）。 注面：价“（平元均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金来源戴德梁行研究部 平方米 500000 高科智慧园国瑞西安金融中心 西安环贸中心（西安ICC） 曲江文旅中心 成就大厦（曲江科创中心） 400000 300000 高科未来广场 200000 100000 7 未西来供安应（写20字252楼026市）场 0 来源戴德梁行研究部 2025 高新区曲江新区 2026 城南城北市中心 主要租赁交易 交通运输及仓 储物流业 教育业 25 医药卫生业 10 环设境施及管公理共业 10 租赁及商务 项目名称 商圈 租户 面积（平方米） 服务业 07 迈科中心 高新区 某科技公司 2000 英发金融中心 市中心 某保险公司 2000 国寿金融中心 高新区 某证券公司及营业部 1100 蓝海风中心 城北 某律师事务所 1000 37 8 租西赁成安交写字楼市场 来源戴德梁行研究部 制造业 建筑工程 46 房地产业 54 64 专业服务业 94 注：以成交面积计 （按租产赁业成类交型比划例分） 金融业 225 科技及信息业 428 概况 2025年第一季度，乐荟中心IGCB座的入市，为市场带来约28万平米的办公面积，全市甲级写字楼存量升至1952万平方米。 本季度，受经济环境影响，企业持续降本增效，全市甲级写字楼市场平均租金继续承压下行，环比下降17至每月每平方米892元，整体市场空置率升至229。 本季度租赁成交以扩租及续租客户为主，主要来自科技信息业及金融业两大行业，占比约65。如，某科技公司在迈科中心租赁2000平方米办公面积；某金融公司在英发金融中心成交2000平米的办公面积；某证券公司及营业部在国寿金融中心办公面积1100平方米。 展望 未来两年，西安写字楼市场将迎来超过60万平方米的优质办公空间，其中大部分都来自高新区，如高新锦业路CBD的环贸ICC、国瑞西安金融中心等。 新项目的入市在为租户带来高品质办公空间选择的同时也将在一定程度上加剧市场竞争。未来，业主也将采用更加灵活的招商政策、不断完善楼宇的软硬件服务以满足租户的多元化需求。 2025年1月17日，《西安市国土空间总体规划》正式获国务院批复，明确西安的城市核心功能定位为“西部经济中心、科技创新中心、先进制造业基地、对外交往中心，国际旅游目的地”，这将推动城市产业发展聚焦科技创新、先进制造产业，这些产业的快速发展也将为西安写字楼市场带来新的机遇。 9 市西场总安结写字楼市场 10 优质零售市场概况 （平存方量米） 7634683 （新平增方供米应） （元平平均方租米金月）23635 空置率 （净平吸方纳米量）12280 0 157 环比 同比 环比 环比 同比 新增供应净吸纳量和空置率 平方米 1400000 1200000 1000000 800000 30 25 20 600000 400000 200000 0 200000 400000 新增供应 净吸纳量 空置率 15 10 5 0 注：此表为单季指标人民币平方米月 300 270 240 210 180 平均租金水平 11 主西要市安场指零标售市场 注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金150 来源戴德梁行研究部 12 五零大核售心商市圈场各区域概况 经开商圈 二环路商业带 钟楼商圈 高新商圈 小寨商圈 曲江商圈 总存量 核心区域（万存平量方米）（平元均平租方金米 空置率 钟楼商圈 月） 7634683平方米 8956 3448 1774 高新商圈 8690 2381 1307 经开商圈 13996 1891 2198 曲江商圈 12066 2434 1542 二商环业路带 4285 1431 2686 小寨商圈 8877 3499 1264 其他 19477 1840 1063 月），不包含物业管理费和推广费等。 米注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元平方来源戴德梁行研究部 平方米 600000 西安ICC环贸中心 西安高新GTMall 西安体育之窗NMC中心 真珠港购物中心 龙湖西安长乐天街 明德盛荟 500000 西安王府井丝路港购物中心 华润置地万象汇 西安星旋广场 400000 300000 200000 100000 0 2025 西安太古里 2026 TBC 13 未西来供安应（零20售252市026）场 来源戴德梁行研究部 高新商圈经开商圈其他商圈曲江商圈小寨商圈钟楼商圈 项目名称 商圈 租户 类型 主要新店开幕 平方米 1600000 新增供应（按各区域市场划分 西安大悦城曲江 （西T北oy首zY店）时尚零售 1400000 1200000 赛格购物中心小寨Le乐Sp播or诗tsac 时尚零售 1000000 800000 西安SKP中心城区 龙湖未央天街经开 （D西re安am旗e舰追店觅）生活零售 （美调妆色集师合店）时尚零售 600000 400000 200000 0 14 未西来供安应和零租赁售成交市场 西安荟聚其他I（CO西N北A首旗店舰）店 来源戴德梁行研究部 时尚零售 2010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025F2026F 高新商圈经开商圈其他商圈曲江商圈二环路商业带小寨商圈钟楼商圈 15 市西场总安结零售市场 概况 2025年一季度，西安零售市场没有新项目开业，全市优质购物中心总存量维持在7635万平方米。 在春节假期旅游季的带动下，一季度西安零售市场活跃度上升，各购物中心 通过丰富的消费场景及活动设置吸引客流，同时通过灵活的租金策略吸引品牌入驻。本季度，整体市场空置率环比微降02个百分点至157；全市购物中心首层平均租金报价微降至每月每平方米人民币236元。 本季度新店开业主要以时尚零售类为主，赛格、大悦城、荟聚依然是品牌首店、旗舰店的首选。本季度，西安大悦城引入ToyzY西北首店，Dreame追觅西安旗舰店入驻西安SKP，ICONA西北首店在西安荟聚购物中心开业。 展望 未来两年西安零售市场预计将有超过60万平方米的优质零售空间计划投放市场， 2025年的主要供应来自高新区，如备受瞩目的体育之窗NMC中心和ICC环贸 中心。同时，经济下行压力带来的消费疲软也给新项目的招商运营带来压力，部分项目也放缓了开业节奏。 西安零售市场近两年也在持续提质升级，核心商圈的老旧商业积极进行改造升级，如解放路民生百货本季度宣布关停改造，未来计划打造成为西安市内首家24小时“双首层街区MALL”。 2025年，西安将继续开展多元消费载体创建行动。如，推进市内免税店开业，大力发展首发经济、夜经济、银发经济，通过赛事、展览、文旅联动激发消费市场活力。 胡峰HuFeng 北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管 Fenghucushwakecom 华北区研究部高级经理 杨丽英LianneYang liannelyyangcushwakecom 魏东SabrinaWei 华北区研究部主管 sabrinadweicushwakecom C座501室 中心 中国陕西省西安市碑林区南关正街88号长安国际 Tel02987609960 wwwcushmanwakefieldcomcn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及