2025年第一季度西安写字楼和零售物业市场报告

写字楼与零售市场概况 2025年第一季度 西安宏观经济概况 主要地块成交情况 西安写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标，净吸纳量为年内累计指标。 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量1,952,453 未来供应（2025-2026）西安写字楼市场 西安写字楼市场 租赁成交 西安写字楼市场 市场总结 概况 展望 •未来两年，西安写字楼市场将迎来超过60万平方米的优质办公空间，其中大部分都来自高新区，如高新锦业路CBD的环贸ICC、国瑞西安金融中心等。 •新项目的入市在为租户带来高品质办公空间选择的同时也将在一定程度上加剧市场竞争。未来，业主也将采用更加灵活的招商政策、不断完善楼宇的软硬件服务以满足租户的多元化需求。•2025年1月17日，《西安市国土空间总体规划》正式获国务院批复，明确西安的城市核心功能定位为“西部经济中心、科技创新中心、先进制造业基地、对外交往中心，国际旅游目的地”，这将推动城市产业发展聚焦科技创新、先进制造产业，这些产业的快速发展也将为西安写字楼市场带来新的机遇。 •2025年第一季度，乐荟中心IGC B座的入市，为市场带来约2.8万平米的办公面积，全市甲级写字楼存量升至195.2万平方米。 •本季度，受经济环境影响，企业持续降本增效，全市甲级写字楼市场平均租金继续承压下行，环比下降1.7%至每月每平方米89.2元，整体市场空置率升至22.9%。 •本季度租赁成交以扩租及续租客户为主，主要来自科技信息业及金融业两大行业，占比约65%。如，某科技公司在迈科中心租赁2,000平方米办公面积；某金融公司在英发金融中心成交2,000平米的办公面积；某证券公司及营业部在国寿金融中心办公面积1,100平方米。 西安零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 五大核心商圈 总存量7,634,683 未来供应（2025-2026）西安零售市场 西安零售市场 未来供应和租赁成交 西安零售市场 市场总结 展望 概况 •未来两年西安零售市场预计将有超过60万平方米的优质零售空间计划投放市场，2025年的主要供应来自高新区，如备受瞩目的体育之窗·NMC中心和ICC环贸中心。同时，经济下行压力带来的消费疲软也给新项目的招商运营带来压力，部分项目也放缓了开业节奏。 •2025年一季度，西安零售市场没有新项目开业，全市优质购物中心总存量维持在763.5万平方米。 •在春节假期旅游季的带动下，一季度西安零售市场活跃度上升，各购物中心通过丰富的消费场景及活动设置吸引客流，同时通过灵活的租金策略吸引品牌入驻。本季度，整体市场空置率环比微降0.2个百分点至15.7%；全市购物中心首层平均租金报价微降至每月每平方米人民币236元。•本季度新店开业主要以时尚零售类为主，赛格、大悦城、荟聚依然是品牌首店、旗舰店的首选。本季度，西安大悦城引入ToyzY西北首店，Dreame追觅西安旗舰店入驻西安SKP，ICONA西北首店在西安荟聚购物中心开业。 •西安零售市场近两年也在持续提质升级，核心商圈的老旧商业积极进行改造升级，如解放路民生百货本季度宣布关停改造，未来计划打造成为西安市内首家24小时“双首层街区MALL”。 •2025年，西安将继续开展多元消费载体创建行动。如，推进市内免税店开业，大力发展首发经济、夜经济、银发经济，通过赛事、展览、文旅联动激发消费市场活力。 魏东Sabrina Wei华北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 胡峰Hu Feng北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管Feng.hu@cushwake.com 杨丽英Lianne Yang华北区研究部高级经理lianne.ly.yang@cushwake.com 中国陕西省西安市碑林区南关正街88号长安国际中心C座501室Tel: 029-87609960www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2025戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。