2026年第一季度西安写字楼和零售物业市场报告
西安宏观经济概况 主要地块成交情况 西安写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量2,295,016 未来供应（2026-2027）西安写字楼市场 西安写字楼市场 租赁成交 西安写字楼市场 市场总结 展望 概况 •未来2年优质办公新增供应超30万平方米，主要供应位于高新区、城北、曲江二期，供应呈现“核心区位品质升级，外围去化承压”的市场格局。 •一季度，西安无新增甲级办公项目入市，全市优质甲级办公总存量维持在2,295,016平方米。 •展望未来，西安办公市场将紧扣“科创+枢纽”双轮驱动，在产业升级与城市更新中迎来结构性机遇。市场一方面依托规上工业总产值突破万亿及新能源汽车、半导体等新兴产业集群的强劲动能，持续吸纳以金融、TMT及专业服务业为主的优质需求，推动甲级写字楼净吸纳量稳步回升；另一方面，随着城市发展从“外延扩张”转向“内涵提升”，重点片区或将通过城市更新与总部经济载体建设，加速形成多中心高品质办公格局，并催生对灵活、健康、智慧化“新办公”空间的旺盛需求。 •本季度，业主通过以价换量或者延长免租期等方式争取客户，整体市场平均租金环比下降1.06%至每月每平方米人民币81.12元，空置率环比微降0.63个百分点，至30.44%。 •一季度，金融业、TMT和租赁及商务服务业等传统行业仍为市场成交的主力，三大行业占比约73%。受企业降本增效影响，客户青睐于精装带装修的房源，如某农业公司从甲级办公合并搬迁至同区位性价比更好的项目。 •在“十五五”强调“要素协同”与“人产城融合”的导向下，办公资产的价值将愈发取决于其产业生态链接能力与精细化运营服务水平，西安写字楼市场将正式步入以质取胜、机遇与分化并存的新周期。 西安零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 五大核心商圈 总存量8,222,683 未来供应（2026-2027）西安零售市场 西安零售市场 未来供应和租赁成交 西安零售市场 市场总结 展望 概况 •2026年一季度，西安零售市场无新增优质项目入市，全市购物中心总存量升维持在822万平方米。 •一季度，西安零售市场依托春节旅游消费季的带动表现活跃，核心商圈客流明显回升。本季度，市场以存量项目去化为主，同时在城市更新的推动下，老旧项目也逐渐被盘活，整体市场空置率环比下降0.2个百分比至13.9%，全市平均租金报价保持稳定，为每月每平方米人民币231元。•本季度，品牌新店开业主要以餐饮和体验式零售为主。如，山野板扎西北首店在大悦城开业；赛格购物中心引入云南菜呛头家西安首店；老城根Gpark本季度表现突出，迎来Adidas Originals FDD,MINISO FRIENDS,wigglewiggle等品牌西北首店的开业。 •2026年内，西安零售市场预计将有50万平方米左右的优质零售空间进入市场，除新建项目外，一些停滞多年或老旧的商业空间也将在改造升级后陆续进入市场。如，位于莲湖区的原西安缝纫机台板厂将改造为长安时间·玉祥里；停滞多年的土门集乐里将以“云端天地”重新亮相。此外，一些专业店及品牌集合店也陆续落地西安，如西北首家山姆会员店，杉杉奥特莱斯项目等。 •未来，西安商业格局的多中心化发展将越来越清晰，提质升级仍将是整体市场的主旋律。主城区成熟商圈将通过存量项目的调改升级持续提质，城东、浐灞、沣东等新兴区域的商业补位也将提速。品牌方面，首店经济将持续发力，国潮、沉浸式体验、网红IP主题展都将为各商圈和项目吸引客流的核心引擎。 王蒙豪WangMenghao戴德梁行西安公司总经理Menghao.Wang@cushwake.com 魏东Sabrina Wei华北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 胡峰Hu Feng北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管Feng.hu@cushwake.com 杨丽英Lianne Yang华北区研究部助理董事lianne.ly.yang@cushwake.com 中国陕西省西安市碑林区南关正街88号长安国际中心C座501室Tel: 029-87609960www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。
