2026年第一季度沈阳写字楼和零售物业市场报告

沈阳宏观经济概况 主要地块成交情况 主要市场指标沈阳写字楼市场 注：此表为单季指标 三大核心区域写字楼市场各区域概况 总存量1,369,293 未来供应（2026Q2-TBC）沈阳写字楼市场 租赁成交沈阳写字楼市场 市场总结沈阳写字楼市场 展望 概况 •预计华强商业中心或将在年内入市，体量约为10万平方米，新项目的入市将使市场持续承压。•近年市场大面积客户成交活跃度下降明显，小面积精装户型的需求量显著上升，预计未来，中小面积客户需求作为市场成交主力的情况仍将持续。•沈阳市政府工作报告中提出在“十五五”期间的主攻方向和重点任务，包括“加快建设“3+4+3”产业体系；加快建设具有国际竞争力的国家先进制造中心；地区生产总值年均增长5%左右等”。相关工作目标的确定将推动沈阳经济活跃度提升，这也将带动沈阳市商办市场良性复苏。 •2026年一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在136.9万平方米。•本季度大面积租户成交减少，新设立需求占比持续下降，全市录得净吸纳量为-3,378平方米，市场成交活跃度有所下降；空置率环比上升0.3个百分点至33.8%；受此影响，全市租金水平环比下降2.3%至每月每平方米人民币53.9元。•从成交行业上看，TMT类成交占比25%，位居首位；金融类成交占比23%，位列次席；本季度专业服务类与贸易类成交表现较为接近，均占比10%，位列三四位。 主要市场指标沈阳零售市场 核心商圈零售市场各区域概况 总存量6,569,251 未来供应（2026Q2-2027）沈阳零售市场 未来供应和租赁成交沈阳零售市场 沈阳零售市场 市场总结 展望 概况 •随着沈阳城市更新的推进，未来在新建项目逐渐投放市场的同时，存量项目的改造焕新也将成为供应的主力。同时，沈阳商业市场在存量空间深度焕新与新兴业态加速落地的双重驱动下，市场活力不断提升，其作为东北地区消费升级引擎的地位也将进一步得到巩固。 •2026年一季度，沈阳零售市场无新增优质项目开业，全市优质零售物业总存量稳定在656.9万平方米。 •本季度，沈阳零售市场保持平稳，市场以存量项目的去化及升级改造为主，如存量项目新世界百货中华路店升级改造为沈阳御景商务中心。核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米225元，整体空置率微降至19.30%。 •随着“首发沈阳”等系列促消费活动的深入推进，未来沈阳商业市场有望在“存量提质”与“增量创新”的良性互动中，加速构建多中心、网络化、体验式的现代商业格局，持续释放区域性国际消费中心城市的巨大潜能。 •新店开业方面，本季度餐饮和体验零售业态是市场拓店主力，如沈北-三台子商圈的三台子万象汇引入体验式零售品牌小米之家汽车体验店；大悦城引入网红餐饮品牌牛YO寿喜烧；金廊-五里河商圈的万象城引入户外生活方式品牌蕉下。 冯其武QiwuFeng大连及沈阳公司副总经理qiwu.feng@cushwake.com 魏东Sabrina Wei北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 中国沈阳市和平区青年大街286号华润大厦A座2006-1室Tel: +86 24-23750900www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。