2026年第二季度沈阳写字楼和零售物业市场报告

沈阳宏观经济概况 主要地块成交情况 沈阳写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 三大核心区域写字楼市场各区域概况 总存量1,369,293 未来供应（2026Q3-TBC）沈阳写字楼市场 租赁成交沈阳写字楼市场 市场总结沈阳写字楼市场 展望 概况 •下半年，华强商业中心将为市场带来约10万平方米新增供应，优质项目在金廊-五里河板块的入市也将推动区域空置率进一步上升。•随着近年优质项目在金廊沿线的密集供应，金廊沿线项目竞争将进一步加剧，业主方也将持续调整价格预期推动去化，预计未来，租金端将继续承压。•5月，市政府印发《沈阳市“十五五”国民经济和社会发展规划纲要》，规划提出，2026-2030年，我市将进一步构建「3+4+3」现代产业体系，全市GDP突破万亿元，产业结构实现根本性转型升级。政策端的助力也将推动我市经济企稳增长，带动我市商办市场良性复苏。 •2026年二季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在136.9万平方米。•本季度，整体市场成交活跃度较低，全市录得净吸纳量为1,409平方米；空置率较稳定，仅环比下降0.1个百分点至33.7%；全市租金水平环比下降1.2%至每月每平方米人民币53.2元。•从成交行业上看，专业服务类成交占比36%，位居首位；TMT类成交占比21%，位列次席；金融及贸易类成交分别占比16%、15%，位列三四位；四大传统行业合计成交占比近90%，是市场成交的主要支撑。 主要市场指标沈阳零售市场 核心商圈零售市场各区域概况 总存量6,569,251 未来供应（2026Q2-2027）沈阳零售市场 未来供应和租赁成交沈阳零售市场 沈阳零售市场 市场总结 展望 概况 •随着沈阳城市更新的推进，未来在新建项目逐渐投放市场的同时，存量项目的改造焕新也将成为供应的主力。如，中街商圈原久光百货将改造成荟品仓城市奥莱商业综合体，原沈阳商业城将以“东北盛京之光PRO”焕新亮相，盛京大家庭也将被打造为超级IP沉浸式文旅综合体。 •2026年二季度，沈阳零售市场无新增优质项目开业，全市优质零售物业总存量稳定在656.9万平方米。 •第二季度，沈阳零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金保持每月每平方米225元，整体空置率微降至19.25%。•新店开业方面，本季度餐饮和零售业态是市场拓店主力，如铁西商圈的铁西万象汇引入网红餐饮品牌王妥妥塔可寿司；中街商圈大悦城引入北欧生活方式品牌OCE；金廊-五里河商圈的万象城引入瑞士高端运动品牌On昂跑。 •未来，在业态发展趋势方面，传统零售业态将逐渐退潮。网红餐饮、亲子、运动、新能源等体验业态将陆续崛起。沈阳商业市场正从“规模扩张”转向“质效重构”，空间焕新、商文旅体融合深化消费场景、情绪价值消费驱动品牌迭代，三大趋势勾勒出沈阳跃迁核心路径。 冯其武QiwuFeng大连及沈阳公司副总经理qiwu.feng@cushwake.com 魏东Sabrina Wei北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 中国沈阳市和平区青年大街286号华润大厦A座2006-1室Tel: +86 24-23750900www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 © 2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。