2026年第一季度大连写字楼和零售物业市场报告

大连宏观经济概况 主要地块成交情况 大连写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 四大核心区域 总存量1,049,108 未来供应（2026Q2-TBC）大连写字楼市场 大连写字楼市场 租赁成交 大连写字楼市场 市场总结 概况 展望 •预计年内大连甲级写字楼市场将迎来国际航运中心大厦的入市，未来两年供应量将达20万平方米，供给端将继续给市场施压。•尽管租金水平已连续三个季度企稳，但从供需关系上看，预计短期内还难以出现整体市场租金水平的筑底回升。•我市2025年地区生产总值10,002.1亿元，成为东北地区首个“万亿GDP城市”。“十五五”开局之年，政府工作报告提出，传统产业焕新&新兴产业壮大，强化创新驱动发展等发展目标。这也将带动我市经济活跃度进一步提升，商办市场需求也将进一步得到释放。 •2026年一季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。•本季度，写字楼市场租赁需求有所回升，新设立&扩租类需求占比出现小幅上升，市场录得季度净吸纳量为10,740平方米，市场空置率环比下降1.0个百分点至24.7%。市场平均租金整体表现平稳，环比上升0.1%为每月每平方米67.9元。•从成交面积上看，本季度市场得益于大客户成交，金融类成交面积占比升至64%，仍占据市场首位，同时也支撑了本季度市场的良好表现；常规贸易类成交占比15%，位居次席；TMT与专业服务类成交分别占比8%和6%，分列三四位。 大连零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 四大核心商圈 总存量2,082,460 未来供应（2026Q2-2029）大连零售市场 大连零售市场 未来供应和租赁成交 大连零售市场 市场总结 概况 展望 •2026年第一季度，大连零售市场无新项目入市，核心商圈优质购物中心总存量维持在208.2万平方米。•第一季度，大连零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金保持每月每平方米610.0元，整体空置率环比微降至15.54%。•新店开业方面，整体零售市场仍是首店经济活跃。本季度轻餐饮首店品牌是市场拓店主力。如，奥林匹克商圈的恒隆广场引入B&C黄油面包大连首店；华南商圈的万象汇引入嘉士利·艾许黄油手信大连首店。 •大连零售市场供应节奏较为缓慢，近5年新增供应有限，以存量改造为主流。如西安路罗斯福麦凯乐翻新为潮流Mall、奥林匹克电子城转型“奥电未来城”。•未来，在业态发展趋势方面，零售业态将逐渐退潮。餐饮、亲子、运动、新能源等体验业态将陆续崛起；同时，高端美妆、潮牌、户外、二次元首店等品牌将继续密集落户，成为优质商业项目的核心竞争力。 冯其武QiwuFeng大连及沈阳公司副总经理qiwu.feng@cushwake.com 魏东Sabrina Wei北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 中国大连市中山区中山路136号希望大厦1601Tel: +86 411 8372 1918www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。