2021年第三季度大连写字楼和零售物业市场报告

大连宏观经济概况

• 地区生产总值（亿元）：25,916亿元（2021年第二季度）
• 第三产业增长率：10.9%（2021年第二季度）
• 城镇居民人均可支配收入（元）：7,451元（2021年第二季度）
• 人口（万）：25,916万（2021年第二季度）
• 房地产开发投资增长率：4.3%（2020年）
• 社会消费品零售总额（亿元）：7,309亿元（2021年第二季度）

大连土地市场成交情况

• 主要成交地块：
  • 甘井子区B1-2地块：大华集团，商业服务业及居住用地，总价13.48亿元，容积率2.98
  • 甘井子区大城（2021）-13号：大华集团，居住用地，总价3.11亿元，容积率1.63
  • 中山区大城（2021）-15号：富诚房地产开发，居住用地，总价2.151亿元，容积率3.58
  • 金普新区大金（2021）-51号：万达地产，商业服务业设施用地，总价2.651亿元，容积率4.25

大连甲级写字楼市场概况

• 市场规模：98.1万平方米（2021年第三季度）
• 新增供应：0平方米（2021年第三季度）
• 净吸纳量：10,473平方米（2021年第三季度）
• 空置率：30.8%（环比下降1.1个百分点）
• 平均租金：91.8元/平方米/月（环比下降0.95%）
• 各区域概况：
  • 星海湾：租金18.09元/平方米/月，空置率1.9%
  • 青泥洼桥：租金26.19元/平方米/月，空置率7.4%
  • 人民路：租金25.76元/平方米/月，空置率32.1%
  • 东港：租金28.4元/平方米/月，空置率29.3%
• 未来供应（2020-2022）：TMT、专业服务类占比38.7%
• 主要租赁交易：
  • 深蓝国际星海湾先锋设计院：1613平方米
  • 裕景国际中心青泥洼桥：805平方米
  • 申贸大厦青泥洼桥：230平方米
  • 大韩贸易投资振兴公社青泥洼桥：230平方米
• 未来供应（2021Q4-2023）：95,000平方米，主要项目包括裕景ST-1、大连国贸中心、鼎森中心等

大连写字楼市场市场总结

• 2021年第三季度，市场无新增供应，整体回暖，净吸纳量10,473平方米，空置率下降至30.8%，租金微降至91.8元/平方米/月
• 搬迁类客户占据成交主力，新设立类表现良好，专业服务类成交占比38.7%
• 未来潜在项目入市将提升市场竞争力，航运物流、TMT、金融行业持续利好
• 预期市场企稳，为后续高质量发展奠定基础

大连优质零售市场概况

• 市场规模：1,888,460平方米（2021年第三季度）
• 新增供应：0平方米（2021年第三季度）
• 净吸纳量：800平方米（2021年第三季度）
• 空置率：14.12%（环比下降）
• 平均租金：610.2元/平方米/月（环比上升）
• 各区域概况：
  • 华南：租金22元/平方米/月，空置率10.27%
  • 青泥洼桥：租金21元/平方米/月，空置率1.9%
  • 西安路：租金18元/平方米/月，空置率0.83%
  • 高新区：租金23.16元/平方米/月，空置率50-1300%
• 未来供应（2022-2023）：东港140,000平方米，华南140,000平方米
• 主要新店开幕：
  • 柏威年青泥洼桥：浪琴表时尚零售
  • 恒隆广场奥林匹克：DIOR时尚零售、BURBERRY时尚零售、CHAUMET时尚零售

大连零售市场市场总结

• 2021年第三季度，市场无新增供应，平均租金上升至610.2元/平方米/月，空置率下降至14.12%
• 品牌及业态升级，引入更多跨界品牌和创新业态，如新能源汽车、网红餐饮、高端时尚品牌
• 未来供应：华润万象汇（华南）和中海海港城（东港）将带来29.6万平方米新增供应
• 短期内，市场将继续进行品牌调整和升级，预计空置率缓慢下降