重庆宏观经济概况
- 第三季度重庆GDP增速为0.1%，第三产业增长率20.1%，社会消费品零售总额增速22.885亿元，城镇居民人均可支配收入59.87元，人口15.98万。
- 房地产开发投资增速15.7%，第三产业增长率高于成都、昆明、贵阳，但低于29.9%的贵阳。
主要地块成交情况
- 2021年9月成交多个地块，包括住宅、综合用地，成交总价最高为27.134亿元，容积率均≤2.00，楼面价最高为9.172元/平方米。
重庆甲级写字楼市场概况
- 主要市场指标：新增供应74,569平方米，环比上升；净吸纳量10,223平方米，同比下降；空置率29.58%，环比上升；平均租金83.26元/平方米/月，环比上升。
- 各区域概况：新牌坊、江北嘴、南坪、解放碑等区域租金和空置率差异较大，总存量225.42万平方米。
- 未来供应和租赁成交：未来供应主要集中在解放碑、江北嘴等区域，TMT行业租赁成交占比15.62%。
- 市场总结：新增供应推动存量上升，租金持续上涨，空置率承压，“双减”政策影响下教育类企业退租，净吸纳量下降，未来TMT行业发展积极，运营策略调整导致供应延期入市。
重庆优质零售市场概况
- 主要市场指标：新增供应70,000平方米，同比下降；净吸纳量60,913平方米，同比上升；空置率10.27%，环比上升；平均租金582.98元/平方米/月，环比上升。
- 各区域概况：解放碑、观音桥、南坪等商圈租金和空置率差异较大，总存量576.20万平方米。
- 未来供应和租赁成交：未来供应主要集中在解放碑、江北嘴等区域，星光68广场B区引进众多国际品牌，租金高于全市平均水平。
- 市场总结：新增供应减少，租金上涨，空置率微涨，“双减”政策影响下教育类企业退租，两大核心商圈面临老旧问题，改造提升成为重要课题，南坪商圈迎来新发展，未来将成为国际消费中心城市。
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