2021年第四季度重庆写字楼和零售物业市场报告

重庆宏观经济概况

• 2021年Q1-Q3，重庆地区生产总值为19,951.9亿元，第三产业增长率为12.4%，社会消费品零售增速为33.330亿元，城镇居民人均可支配收入为59.878元，人口为5474万人。
• 房地产开发投资增速为1.7%。

主要地块成交情况

• 2021年12月，重庆多个地块成交，包括江北区观音桥、大石坝、九龙坡大杨石、高新区西永、南岸区弹子石等区域，涉及住宅用地和综合用地，成交总价最高为405,384万元。

重庆甲级写字楼市场概况

• 2021年Q4，重庆甲级写字楼市场无新增供应，存量维持在2,254,172平方米，平均租金为83.16元/平方米/月，空置率为29.84%，净吸纳量为-5,739平方米。
• 各区域租金和空置率差异较大，例如解放碑区域租金最高为82元/平方米/月，空置率为6%；江北嘴区域租金为60元/平方米/月，空置率为18%。
• 未来供应主要集中在江北嘴、观音桥和新牌坊等商务区，预计2022年新增供应约34万平方米。
• 受教育企业退租等因素影响，空置率环比上升，净吸纳量录得近两年最低点。

重庆优质零售市场概况

• 2021年Q4，重庆优质零售市场无新增供应，存量维持在5,762,000平方米，平均租金为582.40元/平方米/月，空置率为10.41%，净吸纳量为-7,989平方米。
• 各区域租金和空置率差异较大，例如解放碑区域租金最高为600元/平方米/月，空置率为14%；江北嘴区域租金为336元/平方米/月，空置率为20%。
• 未来供应主要集中在渝北区，预计2022年新增供应近90万平方米，填补区域商业空白。

市场总结与展望

• 写字楼市场：无新增供应，租金平稳但局部松动，空置率上升，净吸纳量下降。未来供应集中在北区，将推高空置率，但成渝地区双城经济圈发展将带来利好。
• 零售市场：无新增供应，租金稳定，空置率上升。新兴商圈项目陆续入市，将填补区域商业空白。教培企业关店潮将短期提升空置率，商场业态面临调整。