2021年第三季度成都写字楼和零售物业市场报告

成都宏观经济概况

• 2021年上半年成都GDP增速14.20%，第三产业增长率8.30%，社会消费品零售增速12.90%，城镇居民人均可支配收入1.10万元，人口2139万人。
• 房地产开发投资增速12.90%，人口增长1.10%，城镇化率提高-15.70%。

主要地块成交情况

• 2021年Q3成华区、金牛区、高新区多个住宅用地成交，成交总价区间1.228亿至12.041亿人民币，楼面价区间12,400至15,300元/平方米。

成都甲级写字楼市场概况

• 市场指标：新增供应69,766平方米，净吸纳量50,195平方米，空置率14.45%，平均租金110.91元/平方米/月，存量2,703,556平方米。
• 各区域概况：中央商务区租金最高（104.68元/平方米/月），空置率最低（6.06%）；大源板块空置率最高（11.40%）。
• 未来供应：2021-2024年新增供应约36万平方米，金融城有望新增项目。
• 市场总结：TMT行业需求推动市场发展，优质企业竞争激烈，新增项目缓解供应紧张，但“双减”政策导致部分楼宇退租，空置率承压。

成都优质零售市场概况

• 市场指标：新增供应100,000平方米，净吸纳量66,821平方米，空置率6.95%，平均租金631.00元/平方米/月，存量7,254,323平方米。
• 各区域概况：中央商务区租金最高（486.67元/平方米/月），空置率最高（11.19%）；攀成钢板块租金最低（360.42元/平方米/月），空置率最低（1.67%）。
• 未来供应：2021-2024年新增供应约20万平方米，大源板块占比超80%，天府新区新商圈将迎优质购物中心。
• 市场总结：建设路商圈新增供应推动存量至820,700平方米，租金微涨0.06%；部分项目调场导致空置率上升0.37个百分点至6.95%。

成都零售市场展望

• “首店经济”持续发展，上半年引进296家首店，9月将举办首店经济大会。
• TOD商业项目逐步开业，如“世纪城·上闲里TOD主题商业街”。
• 交子公园商圈重点工程“交子金融大街”开街，引进多首店品牌。